司法拍賣是指被法院強制執行的房產，而不是房子主人自己出售的房子，這些房產可能是因為當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務被申請強制執行拍賣的，通過拍賣獲得的資金來滿足債權。
買了司法拍賣的房子有什么風險
1、資金風險：由于房子是通過司法拍賣的，房產交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準備好全部的房款。首先需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。對于經濟狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。
2、質量問題：司法拍賣的房子雖然是現房，但卻無法實地看房去了解房子的真實情況，在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現的質量問題基本都不會體現，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔責。
3、延期交房風險：可別以為只有購買期房才會出現延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，因此會導致購買者無法及時入住。另外還有被執行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

什么是法拍房？
法拍房是法院拍賣房產的簡稱。是指當債務人無力償還債務或者無法履行按揭合約時，其名下的房產就有可能會被強制拍賣用以償還債務，其中遭到拍賣的房子就是法拍房。
法拍房從哪里來？
1.商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2.民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3.司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；
4.無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
法拍房的優勢
一般低于市場價
普通住宅基本都低至同類二手房源市場價的8折，基于房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。
公開競價
法拍房都是法院在網絡窗口上公開競拍?！蹲罡呔W拍規定》中明文規定“第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外?！迸馁u過程從報名到成交全程公開公正，價高者得。
房源多
法拍房由來已久，發展到現在，越來越多的法拍房進入到大眾視野中。其中更是有少量稀缺房源。