安置房有房產(chǎn)證。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
安置房可以進(jìn)行買賣嗎
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
購買安置房有什么風(fēng)險1、房屋未來增值后原出售方毀約的風(fēng)險
目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行買賣的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實(shí)在是太大了。
由于交易時間漫長，房價變動可能性大，出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的。如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。
2、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險
一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

安置房也是有房產(chǎn)證的，如果是按照正規(guī)拆遷程序取得的安置房，不僅有房產(chǎn)證，而且辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間也會比較早，只有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠?qū)Π仓梅啃惺拐加惺褂檬找娴臋?quán)利，所謂的安置房其實(shí)就是日常生活當(dāng)中大家所說的拆遷房，是因?yàn)榉课莶疬w或者是土地征收用房子補(bǔ)貼給住房人的一種房屋。有些人擁有安置房之后并不打算自己去住，想把安置房出售，因?yàn)榘仓玫膶ο笫遣疬w戶，所以這種房子本身就享受了一定的優(yōu)惠政策，比如政府分配到商品房或者是低價購買的商品房，歸屬于個人所有，有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是5年內(nèi)是不能夠上市交易的，所以雖然價格比較低廉，但是在交易過程當(dāng)中的流程比較繁瑣，外人購買的話風(fēng)險比較高，很容易會出現(xiàn)一房多賣的情況，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識

一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國有土地使用權(quán)組成的，國有土地使用權(quán)不合法就不能辦理房產(chǎn)證。
買安置房要注意哪些問題?
1、交易時間限制
如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風(fēng)險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，導(dǎo)致安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險。
2、共有產(chǎn)權(quán)人
在購買安置房的時候，購房者要注意該房屋是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖诜课莨灿腥耍灿腥艘彩欠课萁灰字酗L(fēng)險的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于購房者來說風(fēng)險很大。
3、注意房產(chǎn)證問題
對于購房者來說，購買房屋是需要辦理房產(chǎn)證的，購房者要注意購買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地上的安置房，購房者在買房后不能辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

有房產(chǎn)證。

拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定安置房是有房產(chǎn)證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)模急仨氁マk理房產(chǎn)證。

部分安置房的價格低，無稅收，一手交錢一手交房，屬于私人交易，而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā)放，而且還有的人會提前賣房號來湊錢數(shù)，更有可能會直接圈錢賣房子。

沒有房產(chǎn)證的影響

1、無法申請貸款

如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的安置房，只能全款購買。這是因?yàn)殂y行給你貸款的時候會判斷房屋所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了降低自己的風(fēng)險，自然就不會審批這樣的房子貸款。而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。

2、無法過戶

即便是購房者全款買了沒有房產(chǎn)證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。因?yàn)榉抗懿块T辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿選擇沒有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認(rèn)可的，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。

別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計圖紙;
別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc