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離婚必須析產(離婚必須析產嗎)

首頁 > 婚姻繼承2025-06-22 06:10:28

離婚房產過戶是否有時間限制

離婚后的房產過戶并無明確規定的時限。
但若雙方在離婚協議中有過戶約定,則需在約定的期限內進行操作。
離婚房產過戶必須進行析產登記;
在離婚析產過程中,夫妻雙方對共同所有財產的處理屬于個人行為,因此無需繳納個人所得稅。
法律依據:
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

夫妻離婚不做析產可以出售房產嗎

法律分析:根據現有的法律規定,離婚后的房子一定要先做析產才能出售的,其中協議或調解離婚的要兩人一起去做析產,判決離婚的話可以一個人去進行析產。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。

有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

不動產離婚析產

法律分析:離婚析產是夫妻雙方因離婚后,彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。比如房產原本登記在兩人名下,離婚時約定歸一人所有,那么離婚后需要立即進行析產,到房管局辦理變更,登記到一人名下。因此,離婚析產專指因離婚發生的房產轉移登記,房產專指商品房,其他類型的房產無法辦理變更登記。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。

有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。

離婚后分家析產是必須的嗎?

離婚后分家析產不是必須的。在我國的夫妻雙方離婚的時候,一般都會對夫妻之間的共同財產,以及家庭的共有財產進行分割的,但是需要注意的是,在分割財產的時候,是一定要注意財產的歸屬、財產的性質等因素的。
一、離婚后分家析產是必須的嗎?
離婚析產并不是離婚的必須項,如果離婚雙方都是對財產等已經協商好了的,不需要析產。
能夠協議離婚的,都是對財產等已經協商好了的,不需要析產。訴訟離婚需要做析產公證,否則會導致如無法交易房產等問題。
按照有關規定,雙方免收交易稅費。 析產基本步驟:
1、到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉移;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。夫妻離婚涉及房屋轉移的,需要提交以下資料:房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交,離婚證及復印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;*判決離婚的提交生效的*判決書及復印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、離婚析產需要哪些資料?
1、房地產證(如有共有證的,需帶備)、申請人的身份證件、房地產登記申請書和委托書。
通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,扣除其相應財產原值和合理費用后,余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
2、離婚判決書(需中級以上人民*作出的判決書,如初級人民*判決的需提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(需經區級以上公證處公證,沒有公證的需夫妻雙方親自到現場辦理析產登記)或離婚證(背后需注明財產分配情況)。
法律依據:
《房屋登記辦法》第三十六條
發生下列情形之一的,權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
如果是夫妻之間感情確已破裂,并且夫妻之間的婚姻關系無法存續的,夫妻雙方是可以選擇離婚的,此時解除婚姻關系的,就必然會涉及對財產的分割問題,此時如果是雙方協商一致的,是可以到相應的公證機關辦理分家析產的協議的登記,分割法定的夫妻財產。

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