一般來(lái)說(shuō)在其他部分和其他房子的區(qū)別沒(méi)有什么最主要的，滿5唯一能夠減少的就是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅啦。個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

首先不知道你在中國(guó)的那個(gè)城市？如果是在北京您出售時(shí)不用交任何費(fèi)用的，所有費(fèi)用由買家承擔(dān)。其他一些城市也有類似的行業(yè)規(guī)定。這個(gè)和房子是否是您和您愛(ài)人名下的唯一住宅是沒(méi)有任何關(guān)系的。
還有不知道你的房屋性質(zhì)：是商品房 還是經(jīng)濟(jì)適用房 還是公房
如果是商品房 滿五年 由于您是普通住宅（80平），免個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，契稅 1.5%是必須要交的，當(dāng)然是有買房子的人交
如果是經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年 可以上市銷售，相比之下要比商品房多交一個(gè)綜合地價(jià)款總房款的10%。
如果是公房 要比商品房多交一個(gè) 土地轉(zhuǎn)讓金：1560*1%*房產(chǎn)證面積

以家庭為單位，這是你和你愛(ài)人名下的唯一住宅嗎？
若果是：什么費(fèi)用不用承擔(dān)，費(fèi)用為0
如果不是：承擔(dān)個(gè)稅,轉(zhuǎn)讓總價(jià)*1%

我知道，中國(guó)現(xiàn)在大部分地區(qū)，賣房室不用承擔(dān)稅費(fèi)的，拿的都是凈價(jià)，具體看合同的約定咯。

要知道“滿五唯一”稅費(fèi)怎么算，必須了解二手房交易中各種稅費(fèi)的構(gòu)成。按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。
其中與“滿五唯一”的營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅：不足5年，征收房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年），免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年），房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅：不足5年，征收房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年），房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。也就是說(shuō)，按照通常的普通住宅來(lái)計(jì)算，可以免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅，如果房?jī)r(jià)200萬(wàn)，就可以少交11.2萬(wàn)的稅。

另外與“滿五唯一”相關(guān)的另一項(xiàng)就是個(gè)稅，其征收方法是：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收銀行 貸款-利 率 網(wǎng)，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。那么，如果滿足滿五唯一的條件銀行個(gè)稅也是可以免掉的。這筆費(fèi)用如果按照總房?jī)r(jià)的1%算，那么200萬(wàn)的房子，可以省2萬(wàn)。

滿5年二手房交易稅費(fèi)的要看房子性質(zhì)來(lái)交，如果是商住房，不管滿不滿五年，所交稅費(fèi)都按商住來(lái)交，如果是住宅，在營(yíng)業(yè)稅的一項(xiàng)上要看滿不滿兩年，以商品房為例：
一、 個(gè)人所得稅       
是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：
1、轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅；
2、轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目：①房屋原值②轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金③合理費(fèi)用。
合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用（本次網(wǎng)簽價(jià)10%）、房貸利息等
二、營(yíng)業(yè)稅

    是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：
1、滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額5.6%
2、未滿2年，全額（網(wǎng)簽價(jià)）*5.6%
這里是否滿2年，有如下一個(gè)日期滿足條件即可：
1、看房產(chǎn)證填發(fā)日期；
2、看原始購(gòu)房合同簽署日期
3、看第一筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期
另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書(shū)。
三、契稅
“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價(jià)”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個(gè)要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無(wú)論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價(jià)*3%。面積多大？根據(jù)房子的面積，有兩種收法：
1、90平米以下（含），契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%
2、90平米以上契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%
滿5年二手房交易稅費(fèi)的說(shuō)法不夠確切，因?yàn)楝F(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)要看是否滿兩年來(lái)計(jì)算。

最近幾年，隨著國(guó)家對(duì)城鄉(xiāng)惠民政策的不斷出臺(tái)，大大縮短了城鄉(xiāng)間距，農(nóng)村大批青少年選擇進(jìn)城務(wù)工，大量的流動(dòng)人口涌入，占據(jù)了部分的城市資源，給城市的建設(shè)發(fā)展帶來(lái)了一定的影響，尤其是在住房方面的需求也在大大的增加。各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們看到了廣闊的前景，不斷地向政府申請(qǐng)批地、蓋樓，但是，由于房產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，各大開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)也不相上下，這讓一些對(duì)住房有需求的人們感到力不從心，不少人紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)。

二手房相比于新房，可能沒(méi)有那么多的優(yōu)勢(shì)，小區(qū)環(huán)境可能照新房老舊一些，但是二手房在交易買賣上是絕對(duì)放心的，因?yàn)槎址繉儆谝呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案，完成初始登記和總登記，再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，是可以在網(wǎng)上查到的。它是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。

但是，根據(jù)我國(guó)稅收等相關(guān)的法律法規(guī)，在二手房的交易過(guò)程中是需要繳納個(gè)人所得稅的，進(jìn)入2018年，為了更好地滿足大眾的住房需求，緩解住房壓力，盤(pán)活二手房市場(chǎng)，國(guó)家在這方面做出了一些優(yōu)惠政策，主要有以下兩個(gè)方面：

原油周五（3月16日）晚間直線暴漲至62.5附近，因市場(chǎng)擔(dān)憂全球石油供應(yīng)增加可能削弱OPEC和其他產(chǎn)油國(guó)收緊市場(chǎng)的努力。美國(guó)產(chǎn)量的激增抵消了OPEC維持減產(chǎn)協(xié)議的努力以及委內(nèi)瑞拉產(chǎn)量的不斷下降，OPEC或逐步提高產(chǎn)量上限，推升全球的原油產(chǎn)量。原油周五收取一根大陽(yáng)柱,日線三連陽(yáng),回顧原油周五的行情。早間原油走區(qū)間震蕩。在30分鐘布林帶上軌與下軌之間徘徊解千憂也一直強(qiáng)調(diào),亞歐盤(pán)震蕩,重點(diǎn)看美盤(pán)果不其然百 度搜解千憂即可找到老師.晚間22點(diǎn)后,原油連續(xù)三波大陽(yáng),開(kāi)始暴漲從1小時(shí)走勢(shì)看macd紅色能量放量拉長(zhǎng),kj金叉向上運(yùn)行,直接突破日線布林帶中壓力,站穩(wěn)布林帶中軌上方,在觸及日線ma60均線后開(kāi)始下跌結(jié)合周線看,原油連續(xù)2周收取長(zhǎng)下影線,雙陽(yáng)觸底下方60美元支撐過(guò)強(qiáng),解千憂認(rèn)為下周原油有望繼續(xù)看上漲,亞歐盤(pán)關(guān)注30分鐘走勢(shì)圖,處于慢熱修復(fù)狀態(tài),大趨勢(shì)依舊是回落做多為主上方關(guān)注63.2美元,下方關(guān)注61.6/61.0支撐,

1、在對(duì)個(gè)人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的所獲取的所得，免征個(gè)人所得稅。

2、對(duì)出售自有住房，并且現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，應(yīng)先以納稅保證金的形式向主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納，其具體方式：

購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。

購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

另外，在二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)上，也發(fā)生了些許的變化，主要有：

1、營(yíng)業(yè)稅

在二手房交易過(guò)程中，賣方繳納的稅率調(diào)整后為5.55%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政表示，房主也就是賣方轉(zhuǎn)讓出售時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí) 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

契稅：
90平以內(nèi)1%，90-144平1.5%，144平或購(gòu)買非首套房3%

個(gè)稅：
1%或（現(xiàn)合同價(jià)-原發(fā)票價(jià)）*20%，二選一取低征收。

1%或（現(xiàn)合同價(jià)-原發(fā)票價(jià)）*20%，90-144平1契稅.5%：90平以內(nèi)1%，144平或購(gòu)買非首套房3%個(gè)稅，二選一取低征收

契稅、個(gè)稅