房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規(guī)定的要式行為。房產(chǎn)證辦理抵押登記以后，房產(chǎn)證通常是由放款銀行來(lái)保管，也有極個(gè)別的銀行會(huì)讓用戶拿回家自己保管。

一、房屋抵押登記手續(xù)在哪里辦理
房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評(píng)估報(bào)告等，同時(shí)辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請(qǐng)，當(dāng)天就能出結(jié)果。

（一）《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋權(quán)證書(shū)，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

（二）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。《民法典》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。

（三）由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。

（四）抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級(jí)以上人民政府規(guī)定。

我國(guó)執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國(guó)房產(chǎn)部門只對(duì)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)作抵押登記，個(gè)人和企業(yè)拆借資金不予受理，所以說(shuō)即使把房產(chǎn)證放在你處，抵押也無(wú)效。保險(xiǎn)的就是過(guò)戶到你名下，還錢過(guò)戶回去。

二、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)用
房管局收取的抵押登記費(fèi)都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費(fèi)卻不一樣，銀行收取的抵押登記費(fèi)中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費(fèi)。而后者，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費(fèi)用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，100萬(wàn)以下收300元。

關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費(fèi)，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)報(bào)銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費(fèi)。不過(guò)如果銀行沒(méi)有公示，這個(gè)代辦費(fèi)則可不繳納。

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【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》
第二條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第三條動(dòng)產(chǎn)抵押登記的設(shè)立、變更和注銷，可以由抵押合同一方作為代表到登記機(jī)關(guān)辦理，也可以由抵押合同雙方共同委托的代理人到登記機(jī)關(guān)辦理。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證其提交的材料內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。

法律主觀：

一、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押需要登記嗎浮動(dòng)抵押可以登記，登記可以對(duì)抗善意第三人。抵押登記，可以使抵押財(cái)產(chǎn)的潛在買受人明晰財(cái)產(chǎn)的物上負(fù)擔(dān)，以避免交易風(fēng)險(xiǎn)，可以使債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及曾否抵押過(guò)，以決定是否接受該財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保，也可使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，預(yù)防糾紛發(fā)生，對(duì)于保護(hù)債權(quán)人和善意第三人的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行具有重要意義。因此，設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理登記。但是，考慮到浮動(dòng)抵押的標(biāo)的是現(xiàn)有的和將有的動(dòng)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)處于不確定狀態(tài)，債權(quán)人同意接受浮動(dòng)抵押往往是基于對(duì)抵押人的信任，如果強(qiáng)制浮動(dòng)抵押登記，規(guī)定不登記抵押權(quán)不生效力，可能會(huì)對(duì)當(dāng)事人造成不便，也會(huì)增加抵押人的費(fèi)用。特別是浮動(dòng)抵押主要是解決中小企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者貸款難，他們本身缺乏資金，一些人又處于比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，辦理抵押物登記會(huì)有一定困難，因此，本條規(guī)定浮動(dòng)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。二、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押是什么意思動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押是指經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。三、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押生效條件浮動(dòng)抵押權(quán)不以登記為生效條件，而是自合同生效時(shí)設(shè)立，合同生效后，即使當(dāng)事人沒(méi)有辦理登記，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人仍然可以就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的價(jià)款優(yōu)先受償。但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，如果未辦理抵押登記，浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)被再次設(shè)定抵押權(quán)的，后位的已登記的抵押權(quán)人，只要不知道也不應(yīng)當(dāng)知道該財(cái)產(chǎn)已被抵押的事實(shí)，就可以就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于前位抵押權(quán)人受償。為了切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益，浮動(dòng)抵押權(quán)人還是最好抵押登記。

法律客觀：

一、申請(qǐng)人須使用標(biāo)準(zhǔn)A4紙張、黑色鋼筆或簽字筆填寫(xiě)登記書(shū)。二、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)保證其所提供的材料及信息真實(shí)有效。登記書(shū)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與抵押合同以及主合同相關(guān)內(nèi)容一致。三、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十八條規(guī)定以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。四、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定下列動(dòng)產(chǎn)不得抵押：(一)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(二)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(三)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。五、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十九條規(guī)定企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第二條規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)工商行政管理部門辦理登記。六、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第三條規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向工商行政管理局提交下列文件：(一)經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》;(二)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。七、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第六條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押合同變更、《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》內(nèi)容變更的，抵押合同雙方當(dāng)事人或者其委托的代理人可以到原動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。辦理變更登記應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(一)原《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》;(二)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書(shū)》;(三)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。八、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第八條規(guī)定，在主債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)等情形下，動(dòng)產(chǎn)抵押合同雙方當(dāng)事人或者其委托的代理人可以到原動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。辦理注銷登記應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(一)原《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》;(二)《動(dòng)產(chǎn)抵押變更登記書(shū)》;(三)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記書(shū)》;(四)抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。九、國(guó)家工商行政管理總局《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》第十一條規(guī)定，有關(guān)單位和個(gè)人可以持合法身份證明文件，向登記機(jī)關(guān)查

法律主觀：

一、辦理解除抵押登記手續(xù)
解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交 違約金 ，違約金是多少等；
2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；
5、到銀行貸后管理中心取解押材料；
6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
8、歸檔，完成解押。
注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
二、 辦理房屋解抵押所需材料
1、注銷登記申請(qǐng)書(shū)（已加蓋銀行或 抵押權(quán) 人公章）；
2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
3、銀行 授權(quán)委托書(shū) （已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
4、房屋所有權(quán)證原件；
5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；
6、受托人身份證原件及復(fù)印件。
注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。
三、不能抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些
1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。