房屋在施工的過程中造成損害的，由造成損害的一方承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是依據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。第二條【保護(hù)范圍】侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、房屋承包施工中的損害如何賠償(《民法典》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋在施工的過程中造成損害的，由造成損害的一方承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是依據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國民法典》

第二條【保護(hù)范圍】侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

本法所稱民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

第三條【被侵權(quán)人的請求權(quán)】被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第十九條【侵害財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方法】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他方式計(jì)算。

二、建筑工程違約損害賠償怎么計(jì)算

建筑工程違約損害賠償沒具體的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行計(jì)算：

違約損害賠償計(jì)算的基本公式在計(jì)算期待利益的賠償時(shí)，通常要考慮四個(gè)要素。

第一，價(jià)值損失。價(jià)值是對于合同當(dāng)事人的價(jià)值，價(jià)值損失是指非違約方根據(jù)合同期待得到的給付對他的價(jià)值與他實(shí)際得到的價(jià)值的差額。

第二，其他損失。包括違約導(dǎo)致的除了價(jià)值損失之外的其他任何損失，但應(yīng)在當(dāng)事人的預(yù)見范圍之內(nèi)。

第三，避免的支出。是指非違約方解除合同后，因不必履行合同而節(jié)省的進(jìn)一步履行的費(fèi)用。

第四，避免的損失。在違約行為發(fā)生后，原本應(yīng)當(dāng)用來履行合同的部分或全部資源可以被重新使用，因此而節(jié)約的費(fèi)用就是避免的損失。

由這四種因素可以得出計(jì)算違約損害賠償?shù)幕竟剑簱p害賠償額=價(jià)值損失+其他損失—避免的支出—避免的損失。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十四條【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

法律分析：房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用：

1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。

2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。

處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。

在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。

2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

(1)如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

(2)開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

(4)公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)(或無證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

(五)裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。