租房損壞哪些需要賠償？

一、明確答案

在租房過(guò)程中，因租客使用不當(dāng)造成的房屋設(shè)施損壞需要賠償，如家具、電器、門窗等。此外，租客若改變房屋結(jié)構(gòu)或擅自裝修，造成損壞，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于自然損壞，如房屋老化、非人為因素導(dǎo)致的設(shè)備損壞，租客一般不需要賠償。

二、詳細(xì)解釋

1. 租客使用不當(dāng)造成的損壞：租客在租賃期間，應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。如果因?yàn)樽饪偷氖褂貌划?dāng)，導(dǎo)致家具、電器、門窗等設(shè)施損壞，租客需要承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，家具因過(guò)度磨損而損壞，電器因操作不當(dāng)而損壞等。

2. 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修：如果租客在未經(jīng)房東允許的情況下，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，因此造成的損壞也需要租客承擔(dān)賠償責(zé)任。這包括但不限于拆除墻壁、改變房間布局、加裝設(shè)備等行為。

3. 自然損壞與非人為因素導(dǎo)致的設(shè)備損壞：與租客使用無(wú)關(guān)的自然損壞，如房屋自然老化、設(shè)備因長(zhǎng)期使用而自然損壞，以及因天氣、自然災(zāi)害等不可抗力的因素導(dǎo)致的損壞，一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任，租客不需要賠償。

在租賃房屋時(shí)，建議租客與房東在合同中明確設(shè)施設(shè)備的責(zé)任劃分，以便在發(fā)生損壞時(shí)能夠迅速、合理地解決問(wèn)題。如果發(fā)生糾紛，合同將是解決的重要依據(jù)。

以上內(nèi)容僅供參考，具體情況還需根據(jù)租賃合同的具體條款以及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)來(lái)判斷。

法律分析：租房過(guò)程中,租賃物受到損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)分情況處理：

第一,如果東西損壞的原因是由于承租人未按照約定,或者未根據(jù)東西的性質(zhì)使用而導(dǎo)致的,則應(yīng)當(dāng)由承租人賠償損失;

第二,如果東西損害不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,則承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。原則上應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù),承租人可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修,而如果出租人沒(méi)有進(jìn)行維修的,承租人可以自行維修,維修的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。但是,需要注意的是,如果承租人與出租人對(duì)于租賃物的維修義務(wù)另有約定的,則按照該約定處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房發(fā)生事故的責(zé)任承擔(dān)方，主要根據(jù)以下情況來(lái)確定：

如果出租人未盡到安全修繕義務(wù)：

如果承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失：

記住哦，法律是有明確規(guī)定的，出租人要保證租賃物的安全，承租人也得合理使用，大家都要守規(guī)矩，這樣才能避免不必要的麻煩。