房屋他項權(quán)證抵押登記期限過期是否有效
房產(chǎn)證，在“房屋所有權(quán)證”是指購房者的交易，取得房屋的合法所有權(quán)，依法對所購房屋的版可權(quán)行使占有權(quán)的文件，使用和處置的收益，國家法律保護(hù)合法的房屋所有權(quán)證書。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在一般意義上，房地產(chǎn)被稱為房屋權(quán)屬證書是由書面證明房屋權(quán)屬證書的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的。
中國產(chǎn)權(quán)證，一般包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)”，但在一些地方，它可能是由開放的房屋管理，土地管理部門，按照“真正的房地產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證“和”土地使用權(quán)證“，具體的，包括房屋產(chǎn)權(quán)證”，“在一些地方，也可以通過公開的房屋管理部門和土地管理部門造成的，根據(jù)”房地產(chǎn)和土地“。
中國兩者之間的主要區(qū)別是一個房產(chǎn)證是根據(jù)房地產(chǎn)的文件管理，經(jīng)營，使用和處置權(quán)的人。土地的文件和文件房屋土地使用權(quán)的“房地產(chǎn)證”的書，房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記。原“房屋所有權(quán)證”的土地使用權(quán)沒有記錄。
房子抵押以后房產(chǎn)證還有法律效力嗎
所謂合來同自的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當(dāng)事人合意的肯定評價，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項達(dá)成合意時成立，但并不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同，其成立乃至生效時，抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權(quán)行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設(shè)立抵押權(quán)予以抵押登記，才是物權(quán)的行為;其次，國家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時，對違反國家規(guī)定的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅決的否定，即當(dāng)事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認(rèn)其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記，才承認(rèn)其法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當(dāng)事人合意的肯定評價，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。
1、《附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押登記自登記時發(fā)生效力。
2、房屋登記在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。
到房管局直接辦理，需要提交相關(guān)的材料
1、抵押登記申請表(網(wǎng)上下載)
2、房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件)
3、借款合同、抵押合同原件
4、身份證原件+復(fù)印件
5、評估報告等，但每個地方可能要求不太一樣
房屋的他項權(quán)證有一個抵押期限，是不是期限一過抵押物就失效了？
不是的，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。
在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi).抵押物的權(quán)屬證明的真實性，債權(quán)行都可行使抵押權(quán).做好抵押物的評估管理工作，抵押仍然有效，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記。
同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化.抵押物的保值性和變現(xiàn)性，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅，還應(yīng)關(guān)注，除注意以上因素外。盡可能選擇保值性強(qiáng)：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保，采取土地最高額抵押方式。
拓展資料：
從實踐操作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。如A客戶1000萬元貸款，抵押權(quán)就有效，無論登記的抵押期間是否過期，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢。
實際工作中，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)抵押有效期滿，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23。
最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定，只要主債權(quán)有效。抵押仍然有效，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要、易于變現(xiàn)的抵押物。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，造成無效抵押，如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，防止人為高估抵押物價值，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
抵押有效期滿，抵押仍然有效。
最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：
1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。
2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。
抵押有效期滿，抵押仍然有效。
最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。
從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：
1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。
2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。
3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。
4.督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù)，要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人，保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。
對啊
房屋他項權(quán)證抵押登記期限過期是否有效？
有效，只是超過來2年后沒有了向源法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。
《物權(quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起so日內(nèi)申請注銷登記。”《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。”從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。
可以去房管所問問看
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