可以退房的情況有：延遲交房；開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效；開發(fā)商未經(jīng)買受人同意隨意變更設(shè)計(jì)；房屋無(wú)法拿到 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 ；房屋不能貸款；實(shí)測(cè)房屋面積與合同約定面積誤差超過(guò)3%； 房屋質(zhì)量不合格 ；商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格；房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用；開發(fā)商將房屋進(jìn)行抵押。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。