在簽二手房合同時，一定要仔細，有些買賣合同是無效合同，下面看看簽訂房屋買賣合同應該注意什么?

一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效?

1、 當事人無民事行為能力或限制行為能力

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。

2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同

不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份資訊是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實等。

3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同

在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

二、簽訂房屋買賣合同應該注意什么?

1、核實對方的身份資訊

由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份資訊。若發(fā)現(xiàn)對方的身份資訊有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產(chǎn)交易的流程比較復雜，而且持續(xù)時間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，

因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理，買家拖延支付房款應該如何處理等。

3、約定合同變更事宜

買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)定，注明變更事項。

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法律主觀：

買房 是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。但 購房合同 經(jīng)常會出現(xiàn)詐騙的情況，那當我們遭遇了購房合同詐騙,買房人怎么維權(quán)接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀! 遇到購房合同詐騙,買房人應如何維權(quán) 如何應對 房屋買賣合同 欺詐： 無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔相應的法律責任。根據(jù)民法和關于合同欺詐應當承擔的責任的規(guī)定，在問題發(fā)生時，可以采取以下補救措施： 1、協(xié)商變更和 解除合同 。協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當事人通過協(xié)商，在合同關系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應當采取其他措施。 2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的 無效合同 的場合。在這種場合，被欺詐方應暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。 3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應當暫時停止履行。 4、請求合同管理機關確認 合同無效 。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有 仲裁 協(xié)議的，可以提請合同管理機關即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性合同為無效合同。 5、請求人民 法院 確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議，可以直接向人民法院起訴，要求確認該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中，應當注意：發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的，要及時起訴;在起訴前做好充分準備，包括收集證據(jù)、寫好 起訴狀 等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財產(chǎn)的，依法向人民法院申請訴訟。 6、及時向司法機關報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應負刑事責任。在發(fā)現(xiàn)欺詐方隱匿財產(chǎn)不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應當及時向公安機關、人民檢察院或人民法院報案，并積極提供各種線索，收集有關合同欺詐的證據(jù)，協(xié)助司法機關快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經(jīng)濟損失。 在房屋買賣中發(fā)現(xiàn)如下五種情況，應使用法律維護自己的利益 根據(jù)最高法院的《關于審理 商品房買賣 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，有5種情況可以適用雙倍賠償： 1、訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、 商品房 買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得 商品房預售 許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證(例如在集體土地上建房出售); 4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 5、訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補償 安置房 屋的事實。 有問題需要溝通解決，要是對于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進一步了解，建議您及時尋求 網(wǎng) 在線律師 的的幫助。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《刑法》
第二百二十四條
有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；
數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；
數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。