房產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是很重要的固定資產(chǎn)，在需要貸款的時(shí)候，其實(shí)可以用房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款。那么一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款期限最長(zhǎng)是多久?

房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年

房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過(guò)30年。另外，貸款年限加上借款人年齡不能超過(guò)65年，也就是說(shuō)，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

銀行房子抵押貸款流程

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

另外想要房屋抵押貸款也得滿足一定的條件才能進(jìn)行，確認(rèn)自己滿足條件再去進(jìn)行辦理吧。

1、如果貸款用于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 5 年；

2、如果貸款用于消費(fèi)支付，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 10 年；

3、如果貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么房子抵押貸款的時(shí)間一般是 30 年。

以上就是房子抵押貸款的年限，不同性質(zhì)的房子會(huì)有不同的貸款時(shí)間限制。

房子抵押貸款的相關(guān)資訊

房子抵押貸款的資金數(shù)額與房子的估價(jià)息息相關(guān)，房子的估價(jià)越高，用戶獲取的資金數(shù)額越多，房子的估價(jià)越低，用戶獲取的資金數(shù)額越少。 而且不同性質(zhì)的房子能獲取的資金數(shù)額也不一樣，住宅可以獲得房子估價(jià)的七成，商鋪、寫(xiě)字樓等具有商業(yè)性質(zhì)的房子可以獲得房子估價(jià)的六成。房子抵押貸款的時(shí)間與房齡、用戶的年齡有關(guān)，用戶的年齡越大時(shí)間越短，而且大部分銀行規(guī)定，房齡和用戶的年齡加在一起不能超過(guò)一定的數(shù)值，用戶要根據(jù)自身的實(shí)際情況決定相關(guān)的事宜。

法律分析:房產(chǎn)抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，期限一般在十年以內(nèi)。

法律依據(jù):貸款的一般規(guī)則

第十一條貸款期限:貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的資金供應(yīng)能力，由借款人和貸款人雙方協(xié)商確定，并在借款合同中載明。個(gè)體戶貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過(guò)10年。超過(guò)10年的，應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)人民銀行備案。貼現(xiàn)票據(jù)的貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為自貼現(xiàn)日起至票據(jù)到期日止。

第十二條貸款展期:如貸款不能按期歸還，借款人應(yīng)在貸款到期日前向貸款人申請(qǐng)貸款展期。展期是否由貸款人決定。申請(qǐng)保證貸款、抵押貸款或質(zhì)押貸款展期的，保證人、抵押人和出質(zhì)人還應(yīng)出具同意展期的書(shū)面證明。有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款累計(jì)展期期限不得超過(guò)原貸款期限；中期貸款累計(jì)展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半；長(zhǎng)期貸款累計(jì)展期期限不得超過(guò)3年。國(guó)家另有規(guī)定的除外。借款人未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未獲批準(zhǔn)的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。

最長(zhǎng)可以達(dá)到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長(zhǎng)貸款期限。房子抵押貸款的期限最長(zhǎng)可以達(dá)到30年，不過(guò)，這個(gè)受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款人年齡不能超過(guò)65年，也就是說(shuō)，如果借款人的年齡越大，那么貸款期限就越短。

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