一房兩賣屬于詐騙。又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過程中，騙取了對方當(dāng)事人的財(cái)物。一房二賣到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方面和客觀方面來區(qū)分。如果買房者主觀上只是為了獲取更高利潤，并無非法占有兩筆房款的意圖，其詐騙行為應(yīng)屬于民事糾紛范疇。如果能夠認(rèn)定行為人具有非法占有的目的，且是利用合同的形式進(jìn)行詐騙，則應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪。
購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的一房二賣行為加以防范。
法律依據(jù)：《 商品房銷售管理辦法》第三十九條
在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

一房兩賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪。對于同一套房屋，在出賣給他人后。以非法占有購房款為目的，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式欺詐第三人，將房屋再出售給第三人，最終致使第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的，可構(gòu)成詐騙罪。賣房人通過簽訂房屋買賣合同的形式收取他人購房款，事后又將房屋過戶給其他購房者，極容易構(gòu)成合同詐騙罪。“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為使對方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識，對方基于錯(cuò)誤認(rèn)識處分財(cái)產(chǎn)，行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。

一、詐騙罪的構(gòu)成要件如下：
1、本罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。
2、本罪在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法（虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相方法）騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。
3、本罪的主體為一般主體。
4、本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意。
二、詐騙罪具有的特征：
1、侵犯的客體，是公私財(cái)物所有權(quán)，侵犯的對象僅限于國家、集體或個(gè)人的財(cái)物，而不是騙取其他非法利益。
2、在客觀方面，表現(xiàn)為使用騙術(shù)，即虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的欺騙方法，使財(cái)物所有人、管理人產(chǎn)生錯(cuò)覺，信以為真，從而似乎“自愿地”交出財(cái)物。其實(shí)，這種“自愿”是受犯罪分子欺騙而上當(dāng)所致，并非出自被害人的真正意愿。
3、在主觀方面，應(yīng)當(dāng)由直接故意構(gòu)成，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。對于使用欺騙手段，意圖短期占有公私財(cái)物，追緊就還，不追就拖，一般不宜作為犯罪對待。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國刑法》
第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

以非法占有為目的是詐騙，沒有非法占有目的是違約。
【法律分析】
成立詐騙罪通常要有“虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康摹！比绻恐饕环慷u只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對賠償問題雙方協(xié)商不成。當(dāng)然，也有確實(shí)構(gòu)成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關(guān)事實(shí)和證據(jù)可以判斷，在簽約收費(fèi)時(shí)房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個(gè)買家的購房款。一般來講，構(gòu)成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財(cái)后會(huì)跑路。當(dāng)然，準(zhǔn)確認(rèn)定還是要綜合判斷。如有構(gòu)成詐騙可能，建議及時(shí)報(bào)案。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。