1.購房合同的主要條款有哪些？

1.購房合同的主要條款如下:

(1)甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。；

(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格和費用調(diào)整的特別約定等。；

(3)付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。；

(4)交房協(xié)議，包括期限、逾期違約責任、設計變更協(xié)議、房屋交接、違約方責任等。；

(5)質(zhì)量標準，包括裝修、設備標準、承諾、違約責任、基礎設施、公共配套建筑正常運行承諾、質(zhì)量糾紛處理等；

(六)產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；

(7)保修責任；

(8)乙方的使用權(quán)；

(9)雙方認可的爭議仲裁機構(gòu)；

(十)違約責任；

(11)其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設備標準等。

房屋買賣雙方當事人應當訂立書面合同，購房合同的主要條款應包括：

(1)有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

(2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

(3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。

(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

(5) 履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應出具收據(jù)。

(6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托中國人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

(7)稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。

(8)違約責任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任;買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任這樣的表述。

法律依據(jù)：《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第一次買房簽購房合同需要注意的細節(jié)問題是使用規(guī)范的房屋買賣合同，合同細節(jié)一定要清晰，分清“定金”與“訂金”，看清違約條款，約定面積差異處理方式。

1、使用規(guī)范的房屋買賣合同

購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、合同細節(jié)一定要清晰

一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。

3、分清“定金”與“訂金”

在要求合同細節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。

4、看清違約條款

大多數(shù)購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。

5、約定面積差異處理方式

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。