法律主觀：

解除 房屋租賃合同 的方法三種： 1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致 解除租賃合同 的，那么自達(dá)成共識時起， 房屋租賃合同解除 ; 2、如果房屋租賃合同中約定了 解除合同的條件 的，那么自條件發(fā)生時， 合同自動解除 。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪; 3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。 《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致， 可以解除合同 。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在 履行期限屆滿 前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的 不定期合同 ，當(dāng)事人可以 隨時解除合同 ，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

1、約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”
2、法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5)法律規(guī)定的其他情形。
3、違約情況下解除房屋租賃合同
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。
租房退房流程
1、提早通知房東，假如租房者需要另找房子租住，終止和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該租賃時間終止之前的30天左右告知房東。因為房東也可利用這段時間，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬來之前，對房子進(jìn)行一些簡單的清理和必要的修繕。盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費用。
2、清理一下房間，所謂清理房間，并不是讓你請一個專業(yè)的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關(guān)系劃下一個愉快的句號。
3、房東進(jìn)行退房前檢查，在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進(jìn)行退房檢查。退租時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是不是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞造成的。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理或者更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則雙方應(yīng)該互相協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償以及怎么賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。
另外，在租房到期后，你可以要求要求房東延長幾天時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是應(yīng)該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來，遵循租房退房流程也能避免房東故意克扣押金。