居間合同居間人的報(bào)酬比例
居間合同中,法律并未設(shè)定報(bào)酬比例的明確范圍,此比例由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定。在簽訂合同時(shí),需明確報(bào)酬數(shù)額與計(jì)算方式。
居間報(bào)酬通常采用兩種計(jì)算方法:一為根據(jù)委托方與第三方交易金額按固定比率計(jì)算;二為先在合同中約定一筆固定的貨幣報(bào)酬。
依據(jù)《民法典》第九百六十三條,若居間人成功促成合同成立,委托方應(yīng)履行支付報(bào)酬的義務(wù)。若無(wú)明確約定或約定不清晰,應(yīng)按照第五百一十條規(guī)定,基于居間人提供的勞務(wù)合理確定報(bào)酬。若居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)并促成合同成立,合同當(dāng)事人應(yīng)平均負(fù)擔(dān)中介報(bào)酬。同時(shí),居間活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用由居間人自行承擔(dān)。
居間合同報(bào)酬比例一般是多少
居間合同報(bào)酬比例一般是多少居間合同的報(bào)酬比例一般是由居間人與委托人協(xié)商決定,或者居間人明碼標(biāo)價(jià)的,居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家有限制規(guī)定的,當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第九百六十三條
中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)
立法層面并未明確規(guī)定居間合同中,居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō),居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),最終促成了合同訂立的,委托人會(huì)支付約定的報(bào)酬,報(bào)酬的數(shù)額是由雙方約定的,法律不會(huì)干涉。
居間合同的收費(fèi)主要是看雙方合同中的約定,由雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。沒(méi)有居間人,也需要收取居間人提成,解釋如下。居間合同只要雙方同意就是合法的,可以收取提成。居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬,居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家有限制規(guī)定的,當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)。
居間合同報(bào)酬的給付義務(wù)有兩種情況:一是報(bào)告居間,因居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì),并不與委托人的相對(duì)人發(fā)生關(guān)系,所以報(bào)告居間僅由委托人承擔(dān)給付義務(wù);二是媒介居間,因?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人都因?yàn)榫娱g人的媒介而得益,所以,除另有約定外,由雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付,即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限。合同未成立的,不得請(qǐng)求報(bào)酬;合同雖成立但無(wú)效時(shí),居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益,或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的,不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。
居間人的權(quán)利如下:
1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)是居間人的主要權(quán)利,雙方當(dāng)事人約定居間人的報(bào)酬,居間人的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家有限制規(guī)定的,當(dāng)事人約定的報(bào)酬額不能超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn),居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付,即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為限,合同未成立的,不得請(qǐng)求報(bào)酬。
2、合同雖成立但無(wú)效時(shí),居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬,當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益,或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的,不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán);
3、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán),居間人所需費(fèi)用,通常包括在報(bào)酬內(nèi),居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān),非經(jīng)特別約定,居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用,但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費(fèi)用的,居間人對(duì)其已付的費(fèi)用有償還請(qǐng)求權(quán)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十三條中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
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