不違法。拍賣標(biāo)的最低價(jià)應(yīng)當(dāng)合理，但是，在拍賣過(guò)程中，如果沒(méi)有人競(jìng)價(jià)或者競(jìng)價(jià)低于最低價(jià)，拍賣人可以不降價(jià)繼續(xù)拍賣。所以法院一拍不降價(jià)不違法。參加法院拍賣注意事項(xiàng)：仔細(xì)閱讀公告，了解拍賣物品的具體情況和拍賣程序；預(yù)先了解拍賣物品的價(jià)值和市場(chǎng)行情，避免高價(jià)競(jìng)拍；查清拍賣物品的權(quán)屬是否清晰，避免購(gòu)買的物品產(chǎn)生法律糾紛。

與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì)，但是走“捷徑”購(gòu)房，置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么，面對(duì)諸多隱患，購(gòu)買者在競(jìng)拍前要特別注意哪些問(wèn)題？
鯨哥教您八大“避坑指南”
01查清房產(chǎn)的屬性
購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。
02了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開(kāi)始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。
03明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況
被拍賣的房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清，所以才被拍賣，購(gòu)房者買的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。
04明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用
法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。為了避免暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅等費(fèi)用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細(xì)，再來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)綜合分析。
05明確是否能夠進(jìn)行貸款
現(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)房源名義可貸款，實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商，確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。
06現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，確保房屋質(zhì)量
需要重點(diǎn)關(guān)注房屋內(nèi)部質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。購(gòu)房者必須實(shí)地勘測(cè)，了解房屋真實(shí)信息。

07確保能夠清場(chǎng)，按時(shí)入住
現(xiàn)在很多被執(zhí)行人只有一套住房，房屋被拍賣以后，想方設(shè)法不愿意搬離，雖然是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，但是法院不負(fù)責(zé)該拍賣房源的清場(chǎng)和競(jìng)拍者的入住。所以購(gòu)房者必須要通過(guò)被執(zhí)行人/現(xiàn)居住人/法院等多方進(jìn)行提前協(xié)商，深度溝通，確保自己能夠入住。這個(gè)工作是非常具有難度的，但也是參與拍賣最重要的一環(huán)。
08實(shí)地考察，確定心理價(jià)位
購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。
看到這里，大家是不是對(duì)法拍房的配置更有信心了呢？雖然規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)比較復(fù)雜和具有難度，但是這些重點(diǎn)我們只要做好，我們就可以安心撿漏。
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只要選擇通過(guò)調(diào)研是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)瑕疵的房源進(jìn)行參拍，是能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和安心撿漏的。值法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在買法拍房要查看是否有多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封、是否有惡意租賃、是否有高額欠費(fèi)、是否戶籍易遷入難、是否暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅等問(wèn)題才行。如果有問(wèn)題可能買了之后很難入住騰房。

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)如下：
1、多頭債權(quán)，多次抵押，多方查封。
很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。比如他在長(zhǎng)沙有負(fù)債，房屋就被長(zhǎng)沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能還有民間借貸和高利貸，這種個(gè)人與個(gè)人的債務(wù)關(guān)系，是最難理清的。

2、惡意租賃，拍房易交付難。
買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫(xiě)了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。
3、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出。
“法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯一”，否則除契稅外，要支付個(gè)稅；另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。

4、戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障。
現(xiàn)在除非達(dá)成協(xié)議，否則法律并沒(méi)有條款，可以強(qiáng)制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學(xué)區(qū)房，你是無(wú)法享受到的。
5、暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅。
如果該房產(chǎn)在此前還有過(guò)“非夫妻直系親屬之間贈(zèng)與或繼承”的交易方式，那么再次過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。