個人名下房產(chǎn)證明開具需要產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證明和產(chǎn)權(quán)證明和其他資料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請，待工作人員審核無誤過后就可以開具，產(chǎn)權(quán)人也可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行申請，不同地域需要的材料可能不同，需要注意。
一、房產(chǎn)證明怎么開？
1、市民到房產(chǎn)局出具商業(yè)性個人住房貸款查詢結(jié)果時，須攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料到房產(chǎn)局檔案科申請查詢。申請人為單身的須提供民政局出具的相關(guān)證明。查詢結(jié)果3個工作日后可領(lǐng)取。每出具一份房產(chǎn)證明結(jié)果需要30元。二套房認定明確為認房又認貸。
2、如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄等形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
二、買房為什么要開房產(chǎn)證明？
1、市民在買房貸款前，想要明確自己是否被列入擁有二套房的范圍內(nèi)，要到房產(chǎn)局檔案科申請查詢。
2、國家要求貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
3、按照國家的這一政策，首付購房者在辦理購房貸款前，需要房產(chǎn)局出具的商業(yè)性個人住房貸款查詢結(jié)果，銀行則會根據(jù)這樣的結(jié)果按規(guī)定為購房者貸款。

一般均在當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心開具，攜帶身份證即可。
建議進一步咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。
房屋產(chǎn)權(quán)一般是通過房屋權(quán)屬證書來證明持有人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證，一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。
房產(chǎn)證明所需材料
1、填寫好房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書，這個表格可以去當?shù)胤抗芫帜玫?
2、提供購房合同/拆遷安置協(xié)議;
3、提供購房發(fā)票;
4、提供房屋平面圖以及初始登記證，若還未辦理初始登記證的話，可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去，可能會用到。
注意
若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本復印件，最好帶上原件去，有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理，如需委托他人，則需提供經(jīng)過公證處公正的委托書。
若是單位購房的話還需要向相關(guān)部門提供單位介紹信(內(nèi)需注明單位性質(zhì)、委托誰人前來辦理)、需提供竣工結(jié)算書的原件、需提供《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》。
房屋產(chǎn)權(quán)的種類按房屋所有權(quán)分類
按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
1、國家所有住宅;
2、勞動群眾集體所有住宅;
3、公民私人所有住宅;
4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)
是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)
屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
房屋產(chǎn)權(quán)證的擁有就意味著房子屬于個人所有，是合法的。在進行購房新房或者二手房時，也應當注意房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性和期限，以免在購買成功之后給自己帶來不必要的麻煩。需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)證是有年限的，居民用地在70年，商業(yè)用地是40年。