需要看火災(zāi)原因判定責(zé)任方：
1、如果火災(zāi)是由于房?jī)?nèi)原有的設(shè)施質(zhì)量問題導(dǎo)致或者線路老化導(dǎo)致的，則應(yīng)當(dāng)由房東對(duì)火災(zāi)造成的所有后果負(fù)責(zé)，房東需要賠償租客以及鄰居的損失；
2、如果火災(zāi)是由于租客的原因?qū)е碌模缡褂秒娖鞑划?dāng)引發(fā)火災(zāi)的，則應(yīng)當(dāng)由租客對(duì)火災(zāi)造成的后果負(fù)責(zé)，租客應(yīng)當(dāng)賠償房東以及鄰居的損失。
房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類案件時(shí)需依據(jù)消防部門的《火災(zāi)事故認(rèn)定書》認(rèn)定責(zé)任。
在房屋租賃過程中，提醒大家一定要注意以下幾點(diǎn)：
房東是消防安全的第一責(zé)任人，在將自己的房屋出租給承租人前，首先要保證房屋符合消防安全條件與安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。
租客承租房屋時(shí)，應(yīng)注意仔細(xì)檢查房屋的設(shè)施，看看是否存有安全隱患。如果存在，應(yīng)及時(shí)向房東提出并要求修復(fù)。在入住后應(yīng)安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。
為避免糾紛，建議房屋租賃各方在租賃合同中明確約定各方的義務(wù)及責(zé)任，在入住前應(yīng)仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好房屋交接工作。
為避免和彌補(bǔ)損失，租賃雙方可購買相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，尋求更多的保障。
總的來說，出租房失火具體業(yè)主要不要承擔(dān)一部分的責(zé)任，要跟當(dāng)初雙方簽訂的租賃合同來定，如果是租客自己引起的失火問題將需要租客自己承擔(dān)責(zé)任。
法律依據(jù)：
《商品房租賃管理辦法》
第九條
出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。
第十條
承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
承租人因不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

案例一：租客負(fù)全部責(zé)任
李某租住了王先生的房子，租住期間使用大功率電器導(dǎo)致保險(xiǎn)絲熔斷，此后李某使用銅絲代替保險(xiǎn)絲繼續(xù)使用大功率電器，最后導(dǎo)致火災(zāi)的發(fā)生，大火蔓延至鄰居家中，致使家具和家電全部燒毀。
該案法院審理認(rèn)為，李某在租賃房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)租房屋妥善使用，安全使用電路，以避免自己的財(cái)產(chǎn)和他人財(cái)產(chǎn)的損害。房屋使用人李某用銅絲替換了保險(xiǎn)絲，使保險(xiǎn)絲無法起保護(hù)作用，其是導(dǎo)致電線短路引起火災(zāi)的主要原因，應(yīng)對(duì)鄰居的財(cái)產(chǎn)受損承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
案例二：租客主要責(zé)任，房東連帶責(zé)任
某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。經(jīng)查明失火是由租客燒飯引起，但房東在陽臺(tái)上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢(shì)蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。經(jīng)過兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過錯(cuò)責(zé)任，租客承擔(dān)80%責(zé)任。
案例三：房東負(fù)全部責(zé)任
劉先生租賃了張先生一間房，而在劉先生上班時(shí)，家中突發(fā)大火，不僅將自己的物品燒壞，還連累了鄰居。消防部門經(jīng)過調(diào)查后認(rèn)定火災(zāi)由線路老化引起，法院也根據(jù)火災(zāi)認(rèn)定書判決房東張先生對(duì)火災(zāi)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方在簽訂合同時(shí)，沒有約定在房屋承租期間房屋的檢查維修由誰負(fù)責(zé)，那么可自然視為由房屋出租人，即張先生負(fù)責(zé)。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
可從上面三個(gè)出租房火災(zāi)案例分析得出
作為房東
在租房子給承租人前，必須對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行日常管理，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或者通知承租人消除。
作為租客
要安全使用房屋，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。為避免糾紛，租賃雙方可以在租房合同中寫明雙方的責(zé)任，入住前仔細(xì)檢查相關(guān)設(shè)施的安全，做好交接。