關(guān)于土地使用年限是怎么規(guī)定的？ 1土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的 土地使用證 之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期 根據(jù)2007年10月1日起施行的《 物權(quán)法 》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。” 據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng) 購房 者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納 土地出讓費(fèi)用 ，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。(江門日?qǐng)?bào) 傅學(xué)超) 土地使用年限縮水的原因多 對(duì)于為何會(huì)出現(xiàn)個(gè)別新買的住房土地使用年限就縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商和國土部門人士認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長、 土地出讓 后部分地塊存在轉(zhuǎn)讓以及土地閑置時(shí)間較長等原因造成的。 針對(duì)陳小姐所投訴的市區(qū)某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產(chǎn)開發(fā)商的有關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理就曾表示，該地塊于1993年出讓時(shí)，他們公司并不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時(shí)，地塊的閑置時(shí)間已經(jīng)很長了。同樣，在江海區(qū)一“縮水”16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓后，也閑置十多年才開始大面積開發(fā)。對(duì)于閑置時(shí)間長的問題，有市民認(rèn)為，其中不乏一些房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地后，為賺取最大的利潤，故意不及時(shí)開發(fā)，等待升值后再進(jìn)行開發(fā)，而等到可以銷售時(shí)，土地使用年限已經(jīng)過了很長的時(shí)間。對(duì)此，市國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近幾年來，我市國土部門已經(jīng)采取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間周期較長也是造成“縮水”的一個(gè)主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)此有同感。他們認(rèn)為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪辍Ｓ龅浇?jīng)濟(jì)不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。 還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開發(fā)的，等到開發(fā)第三期、第四期時(shí)，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。 此外，有的地塊經(jīng)過出讓后，往往會(huì)在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。 土地使用權(quán)變更的申請(qǐng) 由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、 轉(zhuǎn)讓合同 及有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行 抵押 、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交 抵押合同 和有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的 房屋所有權(quán) 證書等。 (四)因 繼承 地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān) 繼承權(quán) 的公證書。 (五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。 (七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。 (八) 劃撥土地使用權(quán) 依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交 土地使用權(quán)出讓合同 、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。 綜合上面所說的，土地的使用年限對(duì)于正在使用土地的人來說是一定要清楚，因?yàn)橥恋夭煌挠猛灸敲此氖褂媚晗抟彩遣灰粯拥模绻晗抟坏狡诘脑捠且欢ò凑辗傻囊?guī)定進(jìn)行重新續(xù)簽，并按照規(guī)定支付土地的出讓金，不然就是屬于違法的使用。

眾所周知，為了體現(xiàn)土地的效用價(jià)值，同時(shí)另一方面也是出于對(duì)土地的保護(hù)，我國對(duì)于土地的使用方面來說是有著具體的年限規(guī)定的。在不同的土地領(lǐng)域?qū)τ谀晗薜臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。關(guān)于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問題在下文中就給出了分析說明。 房地產(chǎn)土地使用年限為多少? 土地使用年限的規(guī)定： 一、住宅用地(也就是人們常說的 商品房 用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。 二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。 五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 現(xiàn)在許多人 買房 只關(guān)心價(jià)格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限，這是一個(gè)很大的誤區(qū)，有可能會(huì)帶來巨大損失。 房地產(chǎn)的價(jià)格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房價(jià)格看起來便宜，但由于使用年限較短， 購房 人其實(shí)吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標(biāo)明了 土地使用權(quán) 的年限。 一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時(shí)間，購房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會(huì)更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價(jià)格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語。 在我國，土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實(shí)上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期， 根據(jù)上述內(nèi)容進(jìn)行分析可以得出，針對(duì)于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問題來說在法律上做出了明確的規(guī)定。由于房地產(chǎn)土地的性質(zhì)，其屬于住宅地的范疇，所以其使用年限為70年。對(duì)于房地產(chǎn)土地的使用權(quán)是自拿到 房產(chǎn)證 之日開始進(jìn)行計(jì)算的。

地的性質(zhì)不同，年限不同.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年。2、工業(yè)用地五十年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

在我國，土地所有權(quán)屬于國家，公民只有土地使用權(quán)。公民一旦合法取得了土地使用權(quán)，就擁有了對(duì)土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?土地使用年限要怎樣計(jì)算?為您解答。一、法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?      (一)住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。      (二)工業(yè)用地50年      (三)教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年      (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年      (五)綜合或者其他用地50年。      (六)其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期二、土地使用年限要怎樣計(jì)算?      土地使用年限要通過土地使用年期修正來計(jì)算。土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。修正方法如下:      (一)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:      K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]      式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);      r——土地還原率;      m——待估宗地的使用權(quán)年期;      n——比較案例的使用權(quán)年期。      (二)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有:      年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K      (三)案例:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下:      年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m      國有土地使用權(quán)不是永久的，有一定的土地使用年限。土地使用權(quán)一般多少年要依實(shí)際情況而定。在一般情況下較穩(wěn)定，但因?yàn)槠渌虺霈F(xiàn)縮水的情況也比較多，要找出這些原因來避免土地使用年限縮水。以上就是對(duì)土地使用權(quán)一般多少年的具體介紹。