房改房是什么意思呢?從房改房的定義上來(lái)說(shuō)是已購(gòu)公有住房，是根據(jù)相關(guān)部門的房改房政策，按照成本價(jià)獲知標(biāo)準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行購(gòu)買的公有住房。詳細(xì)內(nèi)容就與小編一起來(lái)看看吧。
房改房是什么
將公有的住房按照成本價(jià)購(gòu)買的這種方式叫做房改房，它的價(jià)格不由市場(chǎng)上的價(jià)格作為終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來(lái)決定的，根據(jù)房改房政策來(lái)決定它以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)出售。
房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
房改房銷售對(duì)象
房改房銷售對(duì)象也不是任何人都可以的，適用房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購(gòu)買房改房的資格。
房改房面積
在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購(gòu)房面積決定的，杜絕一些量購(gòu)買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。
房改房的特點(diǎn)
一、購(gòu)房主體的特定性：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購(gòu)買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二、購(gòu)房的限定性：公有住房的出售對(duì)象是家庭，并以家庭成員同意購(gòu)買為前提，且每一個(gè)家庭只能享受一次。
三、房?jī)r(jià)的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
四、產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。
五、土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，無(wú)論是以成本價(jià)還是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。
房改房政策中對(duì)于出售的問(wèn)題列舉出了詳細(xì)的條例，在購(gòu)買中一定要看清楚，人群的限定對(duì)實(shí)現(xiàn)房改房也是好的。在這些介紹中想必大家都已經(jīng)知道房改房是什么意思了吧，希望這些小知識(shí)對(duì)大家有所幫助。

關(guān)于房改房的法律規(guī)定，具體如下：
據(jù)有關(guān)房改房銷售購(gòu)買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個(gè)人購(gòu)買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過(guò)的房改房預(yù)售（買賣）合同，到項(xiàng)目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
申請(qǐng)房改房流程：
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個(gè)工作日左右時(shí)間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；
6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。
綜上所述，相信_(tái)家看了之后都會(huì)了解到根據(jù)房改房法律規(guī)定，職_購(gòu)買房改房的，五年內(nèi)不得上市交易。如果沒(méi)有到規(guī)定期限就對(duì)外買賣，則應(yīng)該補(bǔ)繳_地出讓_。并且，_些房改房的產(chǎn)權(quán)部分屬于政府，只有職_持有滿五年后，才擁有全部產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上房改房并不多見(jiàn)，只存在于_些_舊_區(qū)內(nèi)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。