房屋的面積怎么算

房屋面積指的是房屋可使用面積，其中包含客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間和其余公攤面積;使用面積按內(nèi)墻的水平進(jìn)行計(jì)算。

房屋面積計(jì)算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e;

套內(nèi)建筑面積=1/2共用墻墻體投影面積或;

公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)x套內(nèi)建筑面積;

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積/=套內(nèi)總建筑面積。

整棟樓房的公用面積應(yīng)扣除已銷售的地下室就、人防等建筑面積;我們?cè)谒愎珨倳r(shí)不能把這些面積計(jì)算。

簡(jiǎn)單的計(jì)算套內(nèi)總面積可以測(cè)量室內(nèi)所有面積，在測(cè)量墻體使用面積，兩者相加得出的就是我們的套內(nèi)面積;將購(gòu)買(mǎi)時(shí)的總面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積;將公攤面積除以總面積得出的就是公攤系數(shù)。

公攤面積的優(yōu)缺點(diǎn)

公攤面積是把雙刃劍，公攤面積小我們買(mǎi)房得到的使用面積就高，相應(yīng)的得房率就高;公攤面積大，我們的得房率就低，但其居住的舒適度就更高，得房率高居住舒適度反之。

公攤面積的由來(lái)

眾所周知，在很多國(guó)外是沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法，只有我們國(guó)內(nèi)才有;公攤面積是李嘉誠(chéng)提出，后來(lái)得到了很多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司的支持，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，這些“好”的銷售方式被學(xué)習(xí)，并且很多開(kāi)發(fā)商大力執(zhí)行“公攤面積”銷售法。

我們?cè)谟?jì)算房屋面積時(shí)一定要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商，哪些是屬于銷售的，哪些是屬于公攤需分?jǐn)偟?，這樣才能不被開(kāi)發(fā)商鉆了“公攤面積”空子。