二手房交易是先網(wǎng)簽再過戶。

根據(jù)相關規(guī)定，二手房交易的時候必須要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽登記完之后才可以過戶。在二手房進行網(wǎng)簽時，一定要驗證賣方是否有標準的房屋證件，比如房產(chǎn)證以及不動產(chǎn)證等等，還需要驗證房主的真實身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗房屋信息

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關條款內容

網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容，買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構負責打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。