房屋一直是人們所需要的生活中的重心，大部分的家庭為之奮斗的目標(biāo)就是希望能夠購(gòu)買到屬于自己的房屋，而每個(gè)城市都有經(jīng)濟(jì)適用房這樣的類型，這也是常見的一種，因此很多人都會(huì)比較關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房，想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房也并不簡(jiǎn)單，需要一定的要求。接下來，小編就為大家介紹什么是經(jīng)濟(jì)適用房!
什么是經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用性住房，通常被人們簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，也等同于國(guó)宅，主要是指由中國(guó)政府出資扶持的具有適用性和經(jīng)濟(jì)性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房，所謂經(jīng)濟(jì)性，是指這種住房的價(jià)格相對(duì)會(huì)比同期市場(chǎng)的房屋價(jià)格更低些，主要是針對(duì)中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力，所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能降低和削減，要達(dá)到一定的使用效果。
上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
依據(jù)上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法第十四條(申請(qǐng)條件)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請(qǐng)租賃或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：
1、家庭成員之間是具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活。
2、家庭成員需要有本市城鎮(zhèn)常住戶口，并且還要達(dá)到規(guī)定年限，就可以在當(dāng)?shù)靥岢錾暾?qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的面積低于規(guī)定限額。
4、可支配財(cái)產(chǎn)和收入低于規(guī)定限額。
5、在提出申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前的規(guī)定年限之內(nèi)，所有的家庭成員不能發(fā)生任何的住房交易行為。
6、市政府規(guī)定的其他條件。
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房有什么區(qū)別
1、建設(shè)目的不同
經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。
2、土地性質(zhì)不同
由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。
3、享受的優(yōu)惠政策不同
經(jīng)濟(jì)適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受到政府的優(yōu)惠政策。而一般的商品住房建設(shè)基本沒有優(yōu)惠政策。
4、定價(jià)區(qū)別
基于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價(jià)格是由政府限定的。而一般的商品住房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。
5、購(gòu)房資格區(qū)別
一般的商品住房面向公眾銷售，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買。但是，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，也有嚴(yán)格的審查程序。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易等均會(huì)影響到購(gòu)買人的申請(qǐng)資格。
6、產(chǎn)權(quán)限制區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受到一定限制的，比如其轉(zhuǎn)讓需要滿一定的年限。而一般的商品住房沒有上述限制。

經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家針對(duì)經(jīng)濟(jì)收入低，家庭生活比較困難的家庭提供的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房一般都是以低價(jià)格出售，面積一般在60到90平方米之間，為毛坯房，在入住5年之后才能上市交易。
經(jīng)適房申請(qǐng)的條件是什么
1、申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。
3、申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。
4、家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。
5、家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息等。
6、家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供的政策性住房，以提供優(yōu)惠政策，限制單位規(guī)模和銷售價(jià)格，按照合理的標(biāo)準(zhǔn)建造并向困難的城市低收入家庭提供住房。能買經(jīng)濟(jì)適用房的都是城市低收入家庭困難戶，是指家庭收入和住房條件在市，縣人民政府規(guī)定的鎮(zhèn)范圍內(nèi)達(dá)到市，縣人民政府規(guī)定的條件的家庭。