租房子交了定金，因房東的原因沒能簽訂租房合同的情形下，定金是能退還的。并且房東應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是因?yàn)樽陨碓颍椿诓缓炗喓贤?，此時(shí)定金不會(huì)退還。
根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

租房定金收據(jù)的書寫格式通常如下：收據(jù)中明確記錄收到承租人交付的特定房屋定金金額，并約定在指定日期內(nèi)簽署正式合同。若承租人按約定時(shí)間簽署合同后選擇違約，所支付的定金將不予退還；反之，若出租方未在約定日期內(nèi)簽署合同，則需雙倍返還定金。值得注意的是，這里的“定金”與“訂金”有本質(zhì)區(qū)別。在兩者中，“訂金”是可以退還的，而“定金”則不可退還。
根據(jù)《擔(dān)保法》第六章第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可通過約定一方給付定金來擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。一旦債務(wù)人履行了債務(wù)，定金應(yīng)被抵作價(jià)款或歸還給對(duì)方。若給付定金的一方未能履行約定的債務(wù)，將無權(quán)要求返還定金；而若收受定金的一方未能履行約定的債務(wù)，則需雙倍返還定金。
這一規(guī)定為租房交易中定金的性質(zhì)與處理方式提供了明確的法律依據(jù)，確保了雙方在簽訂正式租賃合同前的權(quán)益得到合理保障。通過明確界定“定金”與“訂金”的差異，法律條文為租房市場(chǎng)中的雙方提供了清晰的指導(dǎo)，有助于減少因理解差異而引發(fā)的糾紛，維護(hù)了交易的公平與誠信。

租房子時(shí)支付的定金是否能夠退還，取決于具體情況和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。在某些條件下，如果出租方在收到定金后未能如約簽訂租賃合同，承租方有權(quán)要求退還定金，甚至可能獲得雙倍返還。相反，如果承租方拒絕簽訂合同，則通常情況下定金不予退還。
根據(jù)2021年《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，如果債務(wù)人（即出租方）履行了債務(wù)，定金將用于抵扣價(jià)款或返還給支付方。如果支付定金的一方（即承租方）未能履行債務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，那么支付方將無權(quán)要求返還定金。然而，如果接收定金的一方（即出租方）未能履行債務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，那么出租方應(yīng)雙倍返還定金。
法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。