一、房屋抵押貸款的條件：

1. 申請者年齡在18周歲以上，征信良好，具有完全民事行為能力。

2. 貸款人在本地有穩定的工作和住址，借款人企業成立滿3個月，申請者無逾期記錄。

3. 能提供抵押物所有權憑證，抵押貸款最長20年，按30年月供還款。

4. 郊區房產房齡在25年以內，房齡城六區40年以內，優質地段房屋房齡50年以內。

二、房屋抵押貸款的流程：

1. 選擇借貸銀行，可在銀行官網或線下網點申請，準備貸款所需材料并填寫貸款申請。

2. 評估抵押物，由專業三方評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。

3. 簽訂合同并辦理抵押登記手續。

個人經驗分享：在申請房屋抵押貸款時，需了解自己的征信記錄和還款能力，選擇正規、信譽良好的借貸銀行，了解其貸款政策和利率水平。填寫申請時，提供真實、完整的資料并注意保護個人隱私和信息安全。

房子抵押貸款流程如下：

首先，借款人需向銀行提出貸款申請，并提交相關貸款資料，包括個人身份證明、收入證明、購房合同等。 銀行會對借款人的資信情況進行審查，包括其年齡、職業、收入穩定性、信用記錄等，以評估其還款能力。

接著，銀行會安排對抵押房產進行評估。 這一步驟通常由專業的評估機構進行，以確定房產的市場價值，從而作為貸款額度的重要依據。通常，房屋抵押貸款的額度為房產評估價值的70%至80%左右，具體比例會根據銀行政策、借款人資質及房產情況等因素有所差異。

評估完成后，銀行會根據評估結果及借款人的資信情況，審批貸款申請。 一旦貸款獲得批準，借款人需要與銀行簽訂借款合同及抵押合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款，并辦理房產抵押登記手續。

最后，銀行會將貸款資金發放至借款人指定的賬戶，借款人需按照合同約定的還款計劃進行還款。 在整個貸款期間，借款人需保持良好的信用記錄，按時足額償還貸款本息。若借款人違約，銀行有權依據合同約定采取相應措施，包括處置抵押房產以收回貸款本息。

值得注意的是，不同銀行在房屋抵押貸款政策上可能存在差異，因此借款人在申請貸款前應充分了解各銀行的具體政策，選擇最適合自己的貸款產品。同時，借款人也應確保自己具備足夠的還款能力，以避免因無法按時還款而產生不必要的經濟損失和信用風險。