開發商在辦理房產證方面出現拖延，屬于違約行為。根據雙方簽訂的合同，開發商需支付約定的違約金進行賠償。
如果合同中約定的違約金數額過高，開發商有權向法院申請適當降低；相反，如果違約金數額過低，購房者則有權申請調高。這一規定旨在確保雙方權益的平等與合理。
【法律依據】
根據《合同法》第114條，合同雙方可約定一方違約時的違約金數額，或約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。這一條款為合同違約時的賠償提供了明確的法律依據。
若約定的違約金低于實際損失，受損方有權請求法院或仲裁機構增加違約金；反之，若違約金過高，違約方則可請求法院或仲裁機構予以適當減少。此外，對于遲延履行的情況，違約方在支付違約金后，仍需繼續履行合同義務。
這些法律規定旨在保護合同雙方的合法權益，確保違約行為得到相應的法律制裁，并促使合同雙方嚴格遵守合同約定，維護良好的市場秩序和交易安全。

在房產買賣中，若買家未能按時辦理房產證，開發商有權要求買家支付違約金。雙方事先如有約定違約金數額或損失賠償計算方法，應遵照約定執行。若約定的違約金過高，超過了實際損失的30%，法院有權酌情調整。根據《民法典》第五百八十五條的規定，當事人可自行約定違約金數額及損失賠償計算方法。若約定的違約金低于實際損失，法院或仲裁機構可應當事人請求進行適當增加；若違約金約定過高，亦可酌情減少。特別地，對于因遲延履行而產生的違約金，違約方在支付違約金后，仍需履行其債務。
在處理這類問題時，重要的是理解雙方的合同條款。首先，需要明確違約金的計算依據和限額。若合同中存在關于違約金的明確約定，應優先遵照此約定執行。若約定的違約金與實際損失相差過大，法律允許適當調整，以確保違約金的合理性。這涉及到損失評估和法律解釋的復雜性，通常需要法律專業人士的介入。
對于買家而言，了解和遵守合同條款至關重要。如果未能按時辦理房產證，應盡早與開發商溝通，協商解決辦法。若雙方無法達成一致，應尋求法律途徑解決，避免可能的法律糾紛。在糾紛解決過程中，應充分考慮實際損失，合理主張權利，同時避免違約金過高或過低，以維護自己的合法權益。
綜上所述，處理房產買賣中關于違約金的問題，需要準確理解和執行合同條款，合理評估實際損失，同時遵循法律規定。在遇到法律糾紛時，及時尋求專業法律意見，以確保權益得到妥善保護。