法律分析：一般情況下都寫這么一條本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。如果原協(xié)議沒有特別約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議就與原協(xié)議具有同等的法律效力，其實(shí)實(shí)際操作上，補(bǔ)充協(xié)議”的效力往往高于原合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百一十條 合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

信件無法視作協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議是需要的是對(duì)生效的合同做補(bǔ)充，沒有簽字是無效的，具體如下：

《中華人民共和國合同法》

第三十二條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

補(bǔ)充合同的效力

當(dāng)補(bǔ)充合同的約定與主合同的約定發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該以時(shí)間在后的約定條款為準(zhǔn)執(zhí)行。時(shí)間在后的約定，實(shí)際上是對(duì)主合同的原約定的重新修訂，該新約定是補(bǔ)充合同的精要和實(shí)質(zhì)。如果仍以主合同的原條款為準(zhǔn)執(zhí)行，那就失去了補(bǔ)充合同存在的意義。

補(bǔ)充合同與合同變更

補(bǔ)充合同對(duì)主合同補(bǔ)充太多的新約定，則該補(bǔ)充合同就難以稱之為補(bǔ)充合同了。補(bǔ)充合同對(duì)主合同修改得太多，超過了適當(dāng)?shù)牧浚蜓a(bǔ)充合同對(duì)主合同的實(shí)質(zhì)要件進(jìn)行了較大的補(bǔ)充修改。

比如對(duì)價(jià)格條款，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，履約期限等約定進(jìn)行了不利于其中一方的修改，這也不能稱之為補(bǔ)充合同。這些補(bǔ)充和修改已經(jīng)符合合同變更的要求，應(yīng)該稱之為合同變更。

擴(kuò)展資料：

補(bǔ)充協(xié)議的產(chǎn)生可以防止一些事后糾紛的發(fā)生。在買房過程中，以下條款是補(bǔ)充協(xié)議中的必備

1、貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定

簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：

（1）開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;

（2）銀行、政策等原因：購房者可無責(zé)解約；

（3）購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

購房合同中通常不會(huì)寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，一般開發(fā)商會(huì)在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價(jià)的百分之幾等等。另外，因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、公攤面積比例和位置

由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動(dòng)手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。對(duì)此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對(duì)于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。

另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。

4、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會(huì)表決更換。

5、退房責(zé)任

按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對(duì)值超過3%；房屋質(zhì)量瑕疵；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失敗；開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證；合同無效……

對(duì)此，可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)

精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

除了上述的六個(gè)條款外，一些開發(fā)商承諾買家的“優(yōu)惠”也最好全部寫入?yún)f(xié)議中，比如面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議，這些條款一定要有

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法