您好，具體標(biāo)準(zhǔn)如下，低于73482元/平，稅率0.4%高于73482元/平，稅率0.6%家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過(guò)60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。其中，居民家庭住房套數(shù)指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購(gòu)房合同的住房）。兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。即：對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率（稅率暫定0.6%）注：上海開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。“上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布，2020年度上海市房產(chǎn)稅稅率分界線單價(jià)為65852元，2021年度稅率分界線單價(jià)為73482元。
【法律依據(jù)】
上海市《關(guān)于本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》
一、關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問(wèn)題
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房(含已簽訂購(gòu)房合同的住房)。
兩個(gè)或兩個(gè)以上居民家庭共同擁有或購(gòu)買(mǎi)住房的，均應(yīng)計(jì)入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計(jì)算家庭住房面積。
二、關(guān)于本市居民家庭問(wèn)題
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
三、關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問(wèn)題
試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
四、關(guān)于應(yīng)納稅額的計(jì)算問(wèn)題
應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算，即:應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

【法律分析】
1、契稅
不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
營(yíng)業(yè)稅的7%。
3、最新二手房交易稅費(fèi)的教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%。
4、最新二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅
（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：
（3）5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
5、最新二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)
6、印花稅；房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、最新二手房交易稅費(fèi)的營(yíng)業(yè)稅； 住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十條的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條房產(chǎn)稅開(kāi)征地區(qū)范圍規(guī)定如下:(一)城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市(包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同)。(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區(qū)范圍內(nèi))。(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準(zhǔn)的鎮(zhèn)(指建成區(qū)范圍內(nèi))。(四)工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過(guò)二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報(bào)地(市)政府批準(zhǔn)。
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第三條凡在我省開(kāi)征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱為納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負(fù)責(zé)繳納。
第四條房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。
第五條根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。(一)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書(shū)館(站)、體育場(chǎng)(館)等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。(二)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋。(三)利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所。(四)經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
第六條已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和對(duì)外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國(guó)務(wù)院頒布的《文物保護(hù)管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準(zhǔn)確定的重點(diǎn)文物保護(hù)單位。
第七條房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定如下:(一)房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值的計(jì)算，按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒(méi)有房產(chǎn)原值可查以及不符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計(jì)征。(二)納稅人新建、擴(kuò)建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買(mǎi)賣(mài)、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。新建、擴(kuò)建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計(jì)算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實(shí)物和其他償付方式折價(jià)的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計(jì)稅依據(jù);城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門(mén)出租的房產(chǎn)，以實(shí)收租金額為計(jì)稅依據(jù)。
第八條房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
第九條納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)的開(kāi)征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)核實(shí)的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實(shí)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。納稅人新建或者購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)于竣工、使用或營(yíng)業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報(bào)登記。納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴(kuò)建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報(bào)登記。
第十條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理?xiàng)l例》和《福建省稅收征收管理實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。
第十一條繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免，稅務(wù)機(jī)關(guān)按稅收管理體制批準(zhǔn)減稅或免稅。
第十二條本實(shí)施細(xì)則的解釋和補(bǔ)充，授權(quán)省稅務(wù)局辦理。
第十三條本實(shí)施細(xì)則從一九八六年十月一日起施行。

法律主觀：

最近幾年，人們對(duì) 房產(chǎn)稅 尤為關(guān)注，畢竟影響到房屋交易情況。很多人都清楚，國(guó)家先后在重慶和 上海 進(jìn)行了試點(diǎn)。從2021年的情況看，房產(chǎn)稅初步進(jìn)入了立法程序，那么，2021房產(chǎn)稅最新政策是什么呢？ 通過(guò)咨詢一位業(yè)內(nèi)人士了解到，國(guó)家在前幾年進(jìn)行了房產(chǎn)稅的研究和試點(diǎn)，同時(shí)也納入了立法范疇。在2021年，房產(chǎn)稅立法可以基本完成，屆時(shí)人們?cè)诜慨a(chǎn)交易中需要繳納房產(chǎn)稅。同時(shí)也看到，計(jì)算房產(chǎn)稅的方式有兩種，一種是按照房屋交易價(jià)格計(jì)算。另一種是按照房屋的租金收入計(jì)算。有的人擔(dān)心實(shí)施房產(chǎn)稅收政策之后，會(huì)影響房屋的價(jià)格。其實(shí)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，是適應(yīng)新形勢(shì)下稅費(fèi)改革的需要，它的存在，對(duì)房屋價(jià)格不會(huì)帶來(lái)多大影響。從作用效果看，房產(chǎn)稅實(shí)施以后，房屋交易價(jià)格變得更加理性、更趨合理。目前，全國(guó)只有兩個(gè)地區(qū)執(zhí)行了房產(chǎn)稅政策，在2021房產(chǎn)稅最新政策中，完成立法是主要的工作。若想了解更多的房產(chǎn)稅政策資訊，可在網(wǎng)上查詢，或者登錄稅務(wù)網(wǎng)站，就可了解到最新的動(dòng)態(tài)。 經(jīng)過(guò)幾年的探索，國(guó)家在房產(chǎn)稅這項(xiàng)新稅收上取得了一些成績(jī)，比如說(shuō)在兩個(gè)省市組織了試點(diǎn)。2021房產(chǎn)稅最新政策不會(huì)有太大的調(diào)整，一旦完成立法環(huán)節(jié)，就面向社會(huì)實(shí)施。畢竟房產(chǎn)稅關(guān)系到房屋交易的問(wèn)題，人們要想獲取更多的政策資訊，可咨詢稅務(wù)部門(mén)工作人員。