一、擔保和 反擔保 的概念 擔保是指 債權(quán)人 為確保 債務(wù) 得到清償，而在 債務(wù)人 或第三人的特定的物和權(quán)利上設(shè)定的，可以支配他人財產(chǎn)的一種權(quán)利的行為。這就形成了 擔保法 中的本擔保。 而反擔保，是針對本擔保而言的，是為債務(wù)人擔保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，要求債務(wù)人提供的擔保。 也就是說，在 債務(wù)清償 期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時，由第三人承擔擔保責任后，第三人即成為債務(wù)人的債權(quán)人，第三人對其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當?shù)谌诵惺棺穬敊?quán)時，有可能因債務(wù)人無力償還而使追償權(quán)落空，為了保證追償權(quán)的實現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人作擔保時，可以要求債務(wù)人為其提供擔保，這種債務(wù)人反過來又為 擔保人 提供的擔保叫反擔保。 擔保公司作為保 證人 ，要求借款人提供相應(yīng)的反擔保，最終的目的是為確保擔保債權(quán)能夠順利實現(xiàn)，擔保公司通過對 抵押 物的權(quán)利主張,保證擔保公司資金的安全。如果沒有反擔保抵押登記，擔保公司就無法對抵押物主張權(quán)利，擔保公司資金也就無法保證，其最終結(jié)果。反擔保最終目的是確保第三人追償權(quán)的實現(xiàn)。反擔保的方式在實踐中主要有三種方式：保證、抵押和 質(zhì)押 。本文主要探討抵押方式。 二、辦理反擔保抵押成立的依據(jù)和成立的條件 (一)依據(jù)。 辦理反擔保抵押成立的依據(jù)主要有： 第一，《 物權(quán)法 》第一百七十一條規(guī)定：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立 擔保物權(quán) 。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定?！? 第二，《擔保法》第四條規(guī)定：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保時，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法擔保的規(guī)定。” (二)條件。 金融機構(gòu)與企業(yè)或個人簽訂《 借款合同 》，合同中要求某一家擔保公司為其債務(wù)提供擔保，金融機構(gòu)與擔保公司再次簽訂《 保證合同 》。在前面主 合同成立 條件下《借款合同》中的債務(wù)人與《保證合同》中的保證人簽訂《委托 擔保合同 》，擔保公司為保證資金的安全，擔保公司要求《借款合同》中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房屋作為反擔保，并簽訂《反擔保 抵押合同 》。 反擔保合同 的主合同是擔保合同，而擔保合同又以借款合同為主合同。所以，從中總結(jié) 房屋抵押 中的反擔保應(yīng)該滿足以下三個基本條件： 第一：《融資性擔保公司管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：“融資性擔保公司不得從事下列活動：(二)發(fā)放貸款”。換句話說就是擔保公司不能獨立與抵押人(債務(wù)人)簽訂 借貸合同 。債務(wù)人應(yīng)先同金融機構(gòu)簽訂借款合同后，擔保公司才能協(xié)商債務(wù)人提供反擔保。擔保公司只能在主 合同生效 后，擔保公司才能協(xié)商《借款合同》中的債務(wù)人與自己簽訂《反擔保抵押合同》提供反擔保。 第二：擔保公司可以協(xié)商債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人用房產(chǎn)向擔保公司提供擔保。 第三：《擔保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和 抵押權(quán) 人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。”第三十九條規(guī)定：“抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;(四) 抵押擔保 的范圍;(五)當事人認為需 要約 定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。”《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同?！彼园捶ǘㄐ问?，反擔保也應(yīng)簽訂書面合同，并依法辦理登記。 三、反擔保抵押登記要備案嗎? 需要備案。一般流程是先簽合同，然后再去辦理公證和備案。 上述可知，擔保和反擔保和是債權(quán)人和債務(wù)人、以及第三人之間確保債務(wù)償清而設(shè)定的法律 法規(guī) 。 反擔保抵押登記要備案嗎? 是需要備案的。通過對反擔保抵押成立的依據(jù)和成立的條件的掌握，就能清楚的掌握擔保。反擔保的具體意義，以及相關(guān)辦理細節(jié)。

擔保時，可以要求債務(wù)人提供反擔保。
擔保機構(gòu)對申請為其提供擔保的企業(yè)，要求申請企業(yè)必須提供相應(yīng)的反擔保措施，包括：抵押反擔保、質(zhì)押反擔保、企業(yè)或個人的保證反擔保、保證金反擔保等。擔保機構(gòu)根據(jù)企業(yè)和項目的實際情況，可采用一種或幾種反擔保措施。
保證是指第三人為債務(wù)人的債務(wù)旅行作擔保，由保證人和債權(quán)人約定當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔責任。
抵押是指債務(wù)人獲第三人以其確定的不動產(chǎn)或動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，以該財產(chǎn)作為債券的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照擔保法及有關(guān)解釋細則規(guī)定，以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
質(zhì)押包括動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保；權(quán)利質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其物權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標的，作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔保法及有關(guān)解釋細則規(guī)定，以該財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)
利折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。
保證金反擔保是指債務(wù)人或第三人將合同雙方當事人所約定的一定數(shù)額的現(xiàn)金存入保證人所指定的賬戶，由保證人占有作為債務(wù)人不履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)導致保證人代為償還債務(wù)后，保證人可以以該筆現(xiàn)金優(yōu)先受償。
一、反擔保措施
(一)抵押反擔保措施及操作程序
1．企業(yè)提供抵押物的范圍。
(1)下列財產(chǎn)可以抵押：企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物；企業(yè)所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機器、交通工具和其他財產(chǎn)}企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
(2)下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
2．申請企業(yè)需向擔保方提交的抵押反擔保資料。
抵押物清單；抵押物所有權(quán)證明；抵押物評估材料；有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書’抵押物投保證明。
3．抵押反擔保操作程序。
(1)合同當事人就財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù)；
(2)辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供主合同和抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復印件。
(3)辦理抵押登記的部門如下：
①以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門；
②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門；
③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;
④以航空器、船舶、車輛抵押的為運輸工具的登記部門，
⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；
⑥以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的，合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證。
(4)反擔保抵押率：不動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60％)；可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50％)。
(二)質(zhì)押反擔保措施及操作程序
1．企業(yè)提供質(zhì)押物的范圍。下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票I依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
可以作為抵押的動產(chǎn)也可以設(shè)定質(zhì)押，將動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人占有。
2．申請企業(yè)需向擔保方提交的質(zhì)押反擔保資料。質(zhì)物清單、質(zhì)物所有權(quán)證明、質(zhì)押物評估材料、有處分權(quán)人同意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書。
3．質(zhì)押反擔保操作程序。 。
(1)合同當事人以動產(chǎn)質(zhì)押的，應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人。
(2)合同當事人以權(quán)利質(zhì)押的，應(yīng)當辦理以下手續(xù)：
①以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人；
②以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)手續(xù)；
③以有限責任公司的股份出質(zhì)的，應(yīng)適用法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定；
④以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)向其他管理部門辦理出質(zhì)登記。
(3)質(zhì)押反擔保質(zhì)押率。可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)質(zhì)押率(按凈值計算)不高于一定比例(如50％)}知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押率不高于評估價值的一定比例(如50％).有價證券質(zhì)押率不高于現(xiàn)值的一定比例(如80％):非上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)的一定比例(如50％)；上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)一定比例(如60％)。
(三)保證反擔保措施及操作程序
1．保證反擔保企業(yè)應(yīng)向擔保方提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照(副本復印件)；驗資報告；當期(季、月)的財務(wù)報表和經(jīng)合法中介機構(gòu)驗證的近兩年度的財務(wù)報表(附審計報告)，主要包括資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表等:貸款卡及查詢結(jié)果；同意提供保證反擔保的董事會決議;企業(yè)《章程》;法人代表證明(委托)書和法人代表(或委托人)身份證。
2．保證反擔保的審查程序按照對申請企業(yè)的審查程序進行。
(四)應(yīng)收賬款質(zhì)押形式
采用應(yīng)收賬款質(zhì)押的，其應(yīng)收賬款額應(yīng)在擔保額的1倍以上，且應(yīng)收賬款先于貸款到期時回籠的，該應(yīng)收賬款應(yīng)部分提存用于還貸。
(五)保證金反擔保形式
采取保證金反擔保形式的，原則上保證金交納比率為擔保額的20％。如果被擔保企業(yè)到期不能履行償貸義務(wù)，保證金即為代償金；被擔保企業(yè)到期履行償貸義務(wù)后，擔保公司將如數(shù)退還保證金。

法律主觀：

反擔保進行抵押登記的需要備案，反擔保是指為保障債務(wù)人之外的擔保人將來承擔擔保責任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔保。當事人如果是設(shè)立抵押權(quán)，則應(yīng)當簽訂相應(yīng)的抵押合同。

法律客觀：

《 民法典 》 第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。 第三人為 債務(wù)人 向 債權(quán)人 提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。 第四百條 設(shè)立 抵押權(quán) ，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立 抵押合同 。 所以按法定形式，反擔保也應(yīng)簽訂書面合同，并依法辦理登記。