宅基地確權(quán)是怎樣的流程,需辦理那些手續(xù)?
1、申報(bào)
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會二級經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對權(quán)屬進(jìn)行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核,對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證
縣國土局的不動產(chǎn)交易抄中心登記辦理。
不過這次農(nóng)村的土地確權(quán)是從上到下進(jìn)行的,如果你們村開始確權(quán)了,肯定村委會會通知村民,需要你們做什么,你就配合就行;
其次,你問的不動產(chǎn)登記證是什么意思?是想問宅基地上的房子的權(quán)屬證明嗎?宅基地確權(quán)也是村委會組織統(tǒng)一進(jìn)行的。
據(jù)我所知,現(xiàn)在大部分已經(jīng)確權(quán)的地方也還沒有下方相關(guān)權(quán)屬證書。村民個人現(xiàn)在無法也沒有途徑自己去辦理相關(guān)權(quán)屬證明。
以下是貴州省六盤水市鐘山區(qū)“農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次確權(quán)登記”流程圖,供參考:
農(nóng)村宅基地確權(quán)必需辦理的手續(xù)有哪些
_農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點(diǎn):
1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集回體經(jīng)濟(jì)組織提出答申請;
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
1、由來宅基地的使用源權(quán)人,也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,這個是一家的一個宅基地只能填寫一份,這就意味著,如果有兩個以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。
2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明,比如宅基地的審批手續(xù),房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。
3、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請,對農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。村里最近常見的測量隊(duì),他們主要負(fù)責(zé)對農(nóng)民的宅基地界定位置。
4、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。
5、測量完畢,經(jīng)土地主管部門審核,認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。
6、經(jīng)過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此,農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證,這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。
農(nóng)村宅基地如何確權(quán),具體程序是什么
本次宅基地確權(quán)工位統(tǒng)一開展,在進(jìn)村調(diào)查前會發(fā)布公告。農(nóng)戶可向所在村提前預(yù)約入戶調(diào)查時間,并配合做好所擁有農(nóng)房的指認(rèn)、界址確定、資料提交等工作。調(diào)查結(jié)束后,成果將在村集體內(nèi)進(jìn)行公示。農(nóng)戶若有異議可及時向村委會反映。不動產(chǎn)登記部門將在街道或所在村設(shè)置集中受理登記點(diǎn)辦理登記受理相關(guān)事宜。村民可直接向不動產(chǎn)登記部門提出登記申請,也可委托所在村辦理登記事宜。
對宅基地和房屋已分別登記的,按照“不變不換”原則,村民可繼續(xù)持有宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證不變。
農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請,申請程序如下:
1. 申請:由村民向本轄版區(qū)內(nèi)國土資源所(或權(quán)國土資源分局)提出書面申請;
2. 權(quán)屬審核:各國土資源所(分局)進(jìn)行土地登記資料的初審,縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的,以國土資源局名義發(fā)布公告,公告時間不少于7日;公告到期后,統(tǒng)一報(bào)請縣人民政府審批;
3.注冊登記:填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進(jìn)行材料歸檔;
4.頒發(fā)證書。
所需材料如下:
1.土地登記申請書;
2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等),委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明;
3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等;轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等;土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等);
4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);
5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證,未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明);
6.其他相關(guān)證明材料。
寫申請給土地局
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