同居期間購買的房產(chǎn)如何分割？
這一問題的本質在于對同居期間的財產(chǎn)性質的不同認識，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭議的焦點。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務。
共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據(jù)某種共有關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務的一種共有關系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。
關于同居期間的財產(chǎn)性質認定，《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。具體分割財產(chǎn)時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。
2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理。”但是，2007年10月1日起施行的《物權法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”
綜上可知，不論從位階上還是頒行時間先后上，都應適用《物權法》的規(guī)定，況且，最高人民法院于2008年12月發(fā)布的《最高人民法院關于廢止2007年底以前發(fā)布的有關司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權法有關規(guī)定沖突。
因此，同居期間所得的財產(chǎn)在約定不明的情況下，應按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

同居期間購買的房產(chǎn)如何分割？
這一問題的本質在于對同居期間的財產(chǎn)性質的不同認識，是按份共有還是共同共有，成為雙方爭議的焦點。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有，是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務。
共同共有，是指兩個或者兩個以上的共有人，根據(jù)某種共有關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務的一種共有關系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。
關于同居期間的財產(chǎn)性質認定，《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。具體分割財產(chǎn)時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。
2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定：“被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理。”但是，2007年10月1日起施行的《物權法》第一百零三條則規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”
綜上可知，不論從位階上還是頒行時間先后上，都應適用《物權法》的規(guī)定，況且，最高人民法院于2008年12月發(fā)布的《最高人民法院關于廢止2007年底以前發(fā)布的有關司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止，理由是與物權法有關規(guī)定沖突。
因此，同居期間所得的財產(chǎn)在約定不明的情況下，應按照按份共有予以分割，即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。

同居期間購買的房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)。
按婚前個人財產(chǎn)處理。
除非有特別有力的證據(jù)，證明雙方都有出資，才會考慮分割財產(chǎn)。
婚后購買的財產(chǎn)，才按婚姻共同財產(chǎn)處理分割。