1、政策規(guī)定。現(xiàn)在有政策規(guī)定，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以自動續(xù)期。收取一定的費用。非住宅類使用到期后，需要按照規(guī)定來處理。
2、合同約定。如果其它類房產(chǎn)和不動產(chǎn)早先有約定的，就必須按照合同約定執(zhí)行。如沒有約定或不太明到期后的歸屬權(quán)，就要依照法律法規(guī)去辦理。
3、國家回收。國家回收的房產(chǎn)和土地，會對產(chǎn)權(quán)所有人進行相應(yīng)補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。
房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
1、查詢開發(fā)商拿地時間
在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
2、計算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
對于普通商品房來說，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購房者在計算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限
計算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權(quán)年限的時候還需要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。
法律依據(jù)：
我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定
1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
2）該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

樓房產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，而住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
我們經(jīng)常說的房屋產(chǎn)權(quán)其實就是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：
1、房屋所有權(quán)
所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。
2、土地使用權(quán)
土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。
3、土地使用權(quán)限
土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問題
1、無產(chǎn)權(quán)
大家在進行房產(chǎn)交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場上流通，就比如說小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限
雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些房子的房屋產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。
3、承租人優(yōu)先購買權(quán)
在房屋購買的時候存在有優(yōu)先購買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權(quán)這一項，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。這也就是說，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

一、70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么辦?      1、大家應(yīng)該知曉住宅商品房的產(chǎn)權(quán)是70年,但是這并不代表70年后房子就不屬于自己了。70年產(chǎn)權(quán)只是說開發(fā)商向國家購買了該土地70年的使用權(quán)用于建房,70年后房屋所在的土地仍然是國家的,按照規(guī)定70年產(chǎn)權(quán)到期后拆遷房屋所有人是可以得到相應(yīng)補償?shù)摹?nbsp;     2、所以70年產(chǎn)權(quán)到期拆遷大家也不用擔(dān)心,屬于我們自己的房屋國家還是會給予補償?shù)摹Ｎ覈秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》就有關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定,我們可以選擇貨幣補償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,文章篇幅有限具體的條文就在此不多說了,總而言之國家是不會虧待我們的。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期的處置方法有哪些?      1、續(xù)費續(xù)期      房屋產(chǎn)權(quán)到期以后大家最為關(guān)心的就是如何處置,其實如果房屋還滿足居住的條件,我們是可以申請續(xù)費續(xù)期的。首先在房屋有質(zhì)量安全的前提條件下,向房屋所在地的土地管理部門提出申請,如果獲得批準,補繳土地出讓費用后簽訂土地使用合同即可,這是比較常見的一種處置方法。      2、國家回收補償      房屋產(chǎn)權(quán)到期后如果申請續(xù)費續(xù)期沒有批準,或者是業(yè)主不想申請續(xù)期的情況下,國家政府部門就會按照相關(guān)的法律程序收回土地。對于土地上的房屋則會給予相應(yīng)的補償,這也是房屋產(chǎn)權(quán)到期的一種處置方法。      3、危房拆遷補償      前面我們就說了想要申請續(xù)費續(xù)期應(yīng)該在房屋有質(zhì)量安全保障的前提下,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期或者是即將到期經(jīng)過鑒定被定義為危房,那么處置方法只有拆遷了。這種形式的拆遷作為房屋擁有者也是可以獲得相應(yīng)補償?shù)?而且我國也有關(guān)于危房拆遷相關(guān)的法律規(guī)定。