房子婚前財(cái)產(chǎn)如何界定
法律分析:房產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)的界定:1、一方婚前全款買房的,房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn);2、結(jié)婚后買的房子,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);3、一方父母出資購(gòu)房,視為對(duì)子女的贈(zèng)與。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
婚前財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定
1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。
2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br>斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產(chǎn)在婚后才分割,該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到,但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。
婚前財(cái)產(chǎn)的具體內(nèi)容
一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類:
(1)個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),如工資、獎(jiǎng)金,從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益,知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,如一方婚前取得的債權(quán)等。
(3)婚前財(cái)產(chǎn)的利息,包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息。
(4)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。
婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日,結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(一)婚前財(cái)產(chǎn)一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
婚前財(cái)產(chǎn)一般情況下應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),但不同的財(cái)產(chǎn)處置行為和方式有時(shí)也會(huì)造成財(cái)產(chǎn)形態(tài)和歸屬的變化,以房屋為例:
1、婚前全款買的房子,如果沒(méi)有特殊情況是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為首付款,向銀行按揭貸款買的房子,房子登記在出首付的這一方名下的,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還按揭貸款的,那么如果日后離婚了,就由雙方協(xié)商房子歸哪一方所有,如果協(xié)商不了,一般房子判給登記方,但是另外一方是可以要求對(duì)婚后雙方共同還貸的部分,還有婚后房產(chǎn)增值的部分進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br>3、不管是婚前全款買的房子,還是婚前出首付按揭貸款買的房子,如果雙方協(xié)商,比如說(shuō)簽訂協(xié)議,這個(gè)房子是算夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么情況房子也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、若婚前有多套房產(chǎn),但在婚后對(duì)房進(jìn)行了變賣,所得房款將算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(二)婚前財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎?
第二十六條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孳息指由原物所產(chǎn)生的額外收益,分為天然孳息和法定孳息。天然孳息,指依物的本性天然而生長(zhǎng),不需要人力作用就能獲得的孳息,比如植物生產(chǎn)出的果實(shí)等。法定孳息,指物因某種法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益,如房屋的租金、存款的利息等。自然增值是屬于不需要人為操作自然的增加某個(gè)東西,就是非人為的增值。對(duì)于房屋的自然增值來(lái)說(shuō),主要指房屋在未來(lái)一段時(shí)間后的房屋價(jià)格的上漲。如夫妻雙方?jīng)]有就婚前財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益進(jìn)行特別約定,孳息如房屋的房租、該收益部分應(yīng)認(rèn)定為婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)
《民法典》
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
如何界定婚前房產(chǎn)?
婚前財(cái)產(chǎn)是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),是受到法律保護(hù)的,但是很多人會(huì)有疑問(wèn),比如如何界定婚前房產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何分割?下面我們將為大家一一作出解答,希望能對(duì)大家有所幫助。
如何界定婚前房產(chǎn)?
1、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國(guó)家確權(quán)的標(biāo)志,如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn),歸你自己所有,因此,對(duì)于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言,產(chǎn)權(quán)證上署誰(shuí)的名字就顯得非常重要。
2、一方確實(shí)是婚前交款購(gòu)房,但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),算是婚前財(cái)產(chǎn)還是算婚后財(cái)產(chǎn)呢?雖然國(guó)家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的,但是,該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價(jià)值的轉(zhuǎn)換,購(gòu)房合同。發(fā)票等可以說(shuō)明問(wèn)題,因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
離婚時(shí)婚前房產(chǎn)如何分割?
婚前購(gòu)置的房產(chǎn),分兩種情況,一種是婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購(gòu)置房產(chǎn)的不同方式,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)當(dāng)然也有所不同。
1、婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購(gòu)房者于婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款及個(gè)人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購(gòu)房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn),我國(guó)法律規(guī)定,對(duì)于婚前屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn),原則上在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購(gòu)房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)是可以雙方協(xié)商或法院判決。
2、婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),在離婚時(shí),這樣的婚前財(cái)產(chǎn)如何分割?婚前一方首付,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定,房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn),就是說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)為權(quán)利人,誰(shuí)就對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。
因此,對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,婚前一方首付的婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割時(shí)最好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因?yàn)榛榍耙环绞赘兜姆慨a(chǎn)在離婚分割時(shí)會(huì)涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述,我們了解了婚前購(gòu)房,離婚時(shí)對(duì)婚前房產(chǎn)如何分割,但在現(xiàn)實(shí)中,由于各家情況的不同,對(duì)離婚時(shí)婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同,這時(shí)就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。
以上就是小編為您帶來(lái)的如何界定婚前房產(chǎn)?婚前房產(chǎn)如何分割?的全部?jī)?nèi)容。
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