根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，一般來(lái)說(shuō)婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。具體而言：結(jié)婚前一方全款買(mǎi)房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對(duì)方名下，如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，一般來(lái)說(shuō)婚前買(mǎi)房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。具體而言：結(jié)婚前一方全款買(mǎi)房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對(duì)方名下，如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前買(mǎi)的房子通常情況下不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前買(mǎi)房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

新的《婚姻法》司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

4、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

二、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)?

(一)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，如個(gè)人的勞動(dòng)所得、繼承和贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入的財(cái)產(chǎn)。還有婚前各自購(gòu)置的物品。

(二)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)的軍人帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)用和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)用，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)。

(三)離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。當(dāng)然，貴重物品除外。

(四)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

(五)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方具有約束力。包括合法的約定和雙方協(xié)議或雙方承認(rèn)的口頭協(xié)議。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)

(1)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書(shū)面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無(wú)效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，負(fù)有舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對(duì)夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對(duì)抗第三人，如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。

(6)離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的，人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分，但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在區(qū)別個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)是非常重要的，因?yàn)閷?duì)于婚前財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō)的話，個(gè)人所擁有的永遠(yuǎn)都是個(gè)人的，離婚的時(shí)候也不能夠?qū)⑦@個(gè)部分和夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同。因此也不能夠平均的分配。


法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

1、在婚前買(mǎi)房的，算婚前財(cái)產(chǎn)。從原則上來(lái)說(shuō)，婚前買(mǎi)房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開(kāi)始算起的，不是婚禮哦！因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房的，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)。若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說(shuō)，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、由父母出資買(mǎi)房贈(zèng)與給你的，算婚前財(cái)產(chǎn)。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫(xiě)在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！也就是說(shuō)，比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。
4、簽訂婚后買(mǎi)房協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)。夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購(gòu)買(mǎi)的房屋歸哪一方所有。建議在買(mǎi)房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書(shū)交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。以上是興旺壹品總結(jié)的關(guān)于婚前購(gòu)房怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)，希望對(duì)你有幫助。

法律主觀：

因?yàn)榻Y(jié)婚后，很難舉證證明買(mǎi)房的錢(qián)是用 婚前的財(cái)產(chǎn) 購(gòu)買(mǎi)的，將來(lái)雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。除非能證明用于購(gòu)房的款項(xiàng)屬于某一方的 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) 的，該房子才可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)2021年生效的《民法典》第1063條下列情形之一的，為夫妻 一方的財(cái)產(chǎn) ： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專(zhuān)用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專(zhuān)用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。