分類(lèi)：社會(huì)/文化 >> 法律事務(wù)
問(wèn)題描述：
王某（女方）與賈某（男方）曾是夫妻。在共同生活期間，他們購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，登記的是男方賈某的名字。后來(lái)，由于感情不和，兩人辦理了協(xié)議離婚。在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，雙方對(duì)房屋的分割進(jìn)行了約定：離婚后，房屋歸王某所有，王某需支付給賈某房款十萬(wàn)元。如果王某無(wú)法支付房款，賈某有權(quán)出售該房屋，賣(mài)得的房款雙方各分50%。然而，由于經(jīng)濟(jì)原因，雙方未能到房管局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。目前，房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人姓名仍是賈某，且房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)仍在賈某手中。為防止賈某擅自處理房屋，王某向房管部門(mén)提出請(qǐng)求：
1. 在房屋權(quán)利人姓名變更之前，應(yīng)將房屋約定歸王某所有的協(xié)議存入戶(hù)籍檔案；
2. 如果賈某自行出售房屋，房管部門(mén)應(yīng)予以制止，停止辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房管部門(mén)應(yīng)否支持王某的請(qǐng)求，有何法律依據(jù)？
解析：
房管部門(mén)不應(yīng)支持王某的請(qǐng)求，而應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定是具有法律效力的。在此案例中，雙方已經(jīng)約定房屋歸王某所有，并且王某有權(quán)要求過(guò)戶(hù)。房管部門(mén)有責(zé)任根據(jù)法律規(guī)定，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，執(zhí)行離婚協(xié)議中的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

在法律規(guī)定的離婚后房產(chǎn)糾紛解決過(guò)程中，首先需要明確各類(lèi)房產(chǎn)歸屬。例如，夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如全款購(gòu)入且產(chǎn)權(quán)證在婚前取得，則該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。這一規(guī)定依據(jù)《民法典》第一千零六十三條，詳細(xì)列舉了個(gè)人財(cái)產(chǎn)類(lèi)別，包括一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因人身?yè)p害獲得的賠償、遺囑或贈(zèng)與合同中明確指定的財(cái)產(chǎn)等。
接著，如在婚后使用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，此類(lèi)房產(chǎn)亦視作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方同樣無(wú)權(quán)要求分割。同樣，該規(guī)定基于《民法典》中的個(gè)人財(cái)產(chǎn)定義，確保了婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬不受婚姻關(guān)系影響。
若一方婚前承租房產(chǎn)，后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)證，則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基于實(shí)際投入和共同權(quán)益的考慮，確保雙方在婚姻中的共同付出得到合理反映。
婚后，夫妻雙方使用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)（包括貸款購(gòu)買(mǎi)的），應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，通常按照均等分割原則處理，以公平反映雙方在房產(chǎn)中的共同貢獻(xiàn)。
最后，對(duì)于一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的情況，如何分割房產(chǎn)則需考慮具體貸款比例、還貸金額及雙方在房產(chǎn)使用過(guò)程中的貢獻(xiàn)。在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，法院通常會(huì)評(píng)估雙方的實(shí)際投入和權(quán)益，以決定房產(chǎn)的分割方式。

離婚房產(chǎn)糾紛處理方式因地區(qū)和情況不同而異，一般有訴訟解決和協(xié)議解決兩種方式。需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和合同約定來(lái)進(jìn)行具體處理。

離婚后夫妻共同擁有的房產(chǎn)如何分割是離婚過(guò)程中比較常見(jiàn)的糾紛之一。一般來(lái)說(shuō)，離婚房產(chǎn)的處理有以下兩種方式：1. 訴訟解決：當(dāng)雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，可向法院提起訴訟，在法院審理過(guò)程中尋求解決。在訴訟過(guò)程中，需要提供相關(guān)證據(jù)證明房產(chǎn)所有權(quán)及分割比例，如房產(chǎn)證、貸款等證明材料。法院根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和合同約定作出判決。2. 協(xié)議解決：若雙方能夠友好協(xié)商且達(dá)成一致意見(jiàn)，則可通過(guò)律師撰寫(xiě)協(xié)議書(shū)加以約束。協(xié)議中一般包括以下內(nèi)容：共同房產(chǎn)的歸屬、分割比例、交割時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等。同時(shí)，還需要相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要注意的是，選擇何種方式處理離婚房產(chǎn)糾紛需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及合同約定來(lái)進(jìn)行具體處理。另外，為了保障自己的合法權(quán)益，離婚前應(yīng)當(dāng)先了解相關(guān)法律知識(shí)并制定完善的離婚協(xié)議，如合同約定、財(cái)產(chǎn)分割比例等。

對(duì)于離婚時(shí)一方放棄房產(chǎn)權(quán)益，是否存在風(fēng)險(xiǎn)？如果一方放棄房產(chǎn)權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)制定書(shū)面協(xié)議加以約束并由相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，以免后續(xù)發(fā)生權(quán)益糊涂和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也要考慮到如果放棄方是貸款人，仍需承擔(dān)原有債務(wù)或繼續(xù)共同還貸的法律責(zé)任。因此，在做出決策前，需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，詳細(xì)核實(shí)各項(xiàng)權(quán)益與責(zé)任。

離婚房產(chǎn)糾紛處理方式因地區(qū)和情況不同而異，建議選擇適合自身的方式進(jìn)行處理。雙方應(yīng)當(dāng)在離婚前制定完善的離婚協(xié)議，約定財(cái)產(chǎn)分割比例等相關(guān)內(nèi)容，以免后續(xù)發(fā)生糊涂糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)充分了解有關(guān)的法律知識(shí)。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。