在婚姻破裂之際，夫妻可自行協(xié)商分割房產(chǎn)，如協(xié)商不成，則對共同財(cái)產(chǎn)中無法達(dá)成一致意見的住房價(jià)值和所有權(quán)問題交由法院裁定。
具體情況如下：
1.若雙方均主張所有權(quán)且同意競價(jià)，應(yīng)予獲允；
2.如有一方堅(jiān)持所有權(quán)，應(yīng)由指定的評估機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)格進(jìn)行評估，并由獲得所有權(quán)者向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補(bǔ)償；
3.若雙方皆無意爭奪所有權(quán)，則可依據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣該房，所得價(jià)款依法進(jìn)行分配。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

在農(nóng)村離婚的情況下，土地和房屋的分割涉及到多個因素，包括夫妻雙方的權(quán)益、子女的撫養(yǎng)權(quán)以及地方的具體法律規(guī)定。在分割時，需要首先明確這些財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后考慮如何公平、合理地進(jìn)行分割。
一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定
在農(nóng)村地區(qū)，土地和房屋往往是家庭的主要財(cái)產(chǎn)。在離婚時，首先需要確定這些財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在農(nóng)村離婚時，首先需要明確土地和房屋的來源和取得時間，以確定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、考慮子女的撫養(yǎng)權(quán)
在農(nóng)村地區(qū)，土地和房屋往往與子女的撫養(yǎng)密切相關(guān)。因此，在分割這些財(cái)產(chǎn)時，需要考慮子女的撫養(yǎng)權(quán)。如果子女隨其中一方生活，那么該方可能會獲得更多的土地和房屋權(quán)益，以確保子女的生活和教育需要。
三、公平合理的分割原則
在確定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)權(quán)后，需要考慮如何公平、合理地分割這些財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條的規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。因此，在農(nóng)村離婚時，可以通過協(xié)商或訴訟的方式，確定土地和房屋的分割方式。
四、地方具體法律規(guī)定的考慮
在農(nóng)村地區(qū)，由于地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素的差異，各地的法律規(guī)定可能會有所不同。因此，在農(nóng)村離婚時，需要了解并遵守當(dāng)?shù)氐木唧w法律規(guī)定，以確保土地和房屋的分割合法、合理。
綜上所述：
在農(nóng)村離婚的情況下，土地和房屋的分割需要考慮到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定、子女的撫養(yǎng)權(quán)、公平合理的分割原則以及地方具體法律規(guī)定等多個因素。通過了解這些因素并遵守相關(guān)法律規(guī)定，可以確保土地和房屋的分割合法、合理，維護(hù)夫妻雙方的權(quán)益和子女的利益。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條：
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條：
離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

在離婚之際，涉及到農(nóng)村自建房的分配，首要之事是確定該房產(chǎn)是否為婚姻期間所創(chuàng)造，若系雙方共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)商議公平劃分，取得產(chǎn)權(quán)者應(yīng)對對方給予合理補(bǔ)償。
至于個人婚前購置之房產(chǎn)，歸個人所有，但若經(jīng)雙方同意變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)，則屬例外情況；
婚姻關(guān)系存續(xù)期間新建或擴(kuò)建的房屋，亦為夫婦共有的財(cái)產(chǎn)，離婚時需依約定公平劃分。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。