1、如果簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，賣家已經(jīng)明確如實(shí)告知買(mǎi)家房子的質(zhì)量情況，買(mǎi)家據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格，房子過(guò)戶后，買(mǎi)家又以此對(duì)賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔(dān)責(zé)任。
2、如果是賣家故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買(mǎi)家可以向賣家主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。
3、賣家已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)家的，那么買(mǎi)家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些
1、樓體不穩(wěn)定：樓體不穩(wěn)定屬于比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止、不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜、整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)、因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。試問(wèn)這樣的房子誰(shuí)敢購(gòu)買(mǎi)?
2、滲漏：滲漏的問(wèn)題可不只是影響自己的使用，對(duì)鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問(wèn)題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，就會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。
3、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題：門(mén)窗如果是本身就有的，不是自己選購(gòu)的，小編建議買(mǎi)房的時(shí)候?qū)⒎课蓍T(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕;鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。
4、裂縫：裂縫的問(wèn)題比較容易發(fā)現(xiàn)，一般包括墻體裂縫及樓板裂縫，購(gòu)房者要注意墻體是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免人為的掩蓋裂縫問(wèn)題。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫這幾種。產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
5、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理：水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，還會(huì)影響家具布置。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，其解決方式有： 1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。 2、向相關(guān)部門(mén)投訴。因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向 建設(shè)工程質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。 3、 到法院起訴 。《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一般在交房前，很多人都會(huì)找比較正規(guī)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，這樣可以看看自己的房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有的話萬(wàn)事大吉，有問(wèn)題就可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行及時(shí)解決。那么，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何處理？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！
房屋質(zhì)量鑒定找什么機(jī)構(gòu)靠譜房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。依據(jù)相關(guān)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求和賠償損失應(yīng)予支持。
房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何處理1、業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買(mǎi)方有權(quán)解除商品房銷售合同，并要求賣方賠償損失。
2、業(yè)主房屋主體質(zhì)量合格，但房屋存在其他質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響住宅正常使用的。賣方承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)方可以要求解除合同并賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)修復(fù)購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全和正常居住使用無(wú)法保證房屋質(zhì)量的情況。
3、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的嚴(yán)重程度。本案中，賣方輕微違約，未達(dá)到根本違約，業(yè)主不能要求解除合同并退房。僅可要求賣方承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。賣方拒絕修理或在合理期限內(nèi)拖延修理的，業(yè)主可以自行或委托他人修理，修理期間產(chǎn)生的修理費(fèi)用和其他損失由賣方承擔(dān)。
房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.7元(≤200平方米 500元)
二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.25元(≤200平方米 400元)
三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1.8元(≤60平方米 300元)
一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。非住宅的房屋安全鑒定收費(fèi)可在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%。

法律主觀：

遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果質(zhì)量問(wèn)題不嚴(yán)重且保修期尚未屆滿，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響正常的居住，可以解除房屋房買(mǎi)賣合同。與開(kāi)發(fā)商無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以到人民法院起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同司法解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；
出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。