法院拍賣房子的程序主要包括：查封房產(chǎn)、評估房產(chǎn)、拍賣房產(chǎn)、成交簽約、騰空房屋和產(chǎn)權(quán)過戶。

1.查封房產(chǎn)

當(dāng)涉及房產(chǎn)糾紛的案件進(jìn)入法律程序后，法院首先會對涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封，確保房產(chǎn)不會被私自處置。這一步是為了保證后續(xù)拍賣的順利進(jìn)行。

2.評估房產(chǎn)

查封房產(chǎn)后，法院會委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其市場價值。評估結(jié)果將作為拍賣起拍價的參考。

3.拍賣房產(chǎn)

評估完成后，法院會視情況選擇適當(dāng)?shù)呐馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。拍賣過程需嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，確保公平公正。

4.成交簽約

拍賣成功后，成交方需要與法院簽訂成交確認(rèn)書。此后的一定期限內(nèi)，購買方需按照約定支付成交款項(xiàng)。

5.騰空房屋

在支付完成交款項(xiàng)后，法院會協(xié)助購買方處理房屋內(nèi)的遺留問題，如原居住人的騰空等，確保購買方能夠順利接收房屋。

6.產(chǎn)權(quán)過戶

最后，購買方需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，正式成為房屋的所有權(quán)人。法院會協(xié)助處理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利完成。

以上即為法院拍賣房子的主要程序。在整個過程中，法院旨在保證拍賣的公正、公平，并維護(hù)各方的合法權(quán)益。如有更多細(xì)節(jié)問題，建議咨詢法律專業(yè)人士或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

法律分析：房屋拍賣可以拍賣三次。規(guī)定最多進(jìn)行拍賣的次數(shù)為3次，最后如果拍賣還是沒人愿意買受，將該財產(chǎn)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第五十條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。