在我國 民法典 的相關(guān) 法規(guī) 里邊，如果房屋所有者將自己的 房屋出租 給他人之后，而他人(即承租人)經(jīng)過房屋主人的同意之下，可以將租賃物再次轉(zhuǎn)租給其他的人。在承租人轉(zhuǎn)租的情況下，承租人與房屋主人簽訂的 租賃合同 是仍然有效的，如果轉(zhuǎn)租給其他人之后對租賃物產(chǎn)生了一定損壞并且造成一定損失的，承租人理應(yīng)對損失進行賠償。但是如果承租人在沒有經(jīng)過房屋主人的同意之下，私自將其租賃物轉(zhuǎn)租給其他人的，房屋主人可以解除之前簽訂的合同。 因為承租人在沒有經(jīng)過房屋主人的同意之下便私自轉(zhuǎn)租的行為，直接破壞了房屋主人給予的信任，也直接性地?fù)p害了房屋主人對自己的租賃物合法享有的所有權(quán)和處分權(quán)。而且承租人的再次轉(zhuǎn)租，還增加了房屋主人收回租賃物的困難程度和租賃物受到損壞的幾率。 如果房屋需要轉(zhuǎn)租的話，必須要滿足以下幾種條件： 1、出租者(即房屋所有人)與承租者(即租客)之間簽訂的租賃合同不能超過二十年的年限，超過的部分是無效的。 2、如果承租人與房屋主人約定的租賃期限超過六個月的話，雙方應(yīng)該采取書面的形式進行約定，如果雙方?jīng)]有通過書面形式約定，那么則是不定期的租賃。 3、如果承租人在經(jīng)過房屋主人同意的情況下，可以將租賃物再次轉(zhuǎn)租給其他的人，但是承租人和房屋主人原本簽訂的租賃合同是仍然有法律效力的，如果接受了再次轉(zhuǎn)租的那一方對租賃物進行了損壞的，承租人也需要主動賠償其損失。 4、如果房屋的主人打算出售自己已經(jīng)租出去的房屋，應(yīng)該在售賣之前較為合理的時間內(nèi)通知其承租者，承租者也享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 5、房屋發(fā)生租賃，一般需要房屋主人和租客辦理租賃登記的備案手續(xù)，辦理手續(xù)之前，需要準(zhǔn)備好 房屋產(chǎn)權(quán)證 書等相關(guān)證明、雙方的 身份證 明或者其他方面的證明、雙方簽訂的租賃合同。

房屋租賃合同可以提前解除，終止方需要承擔(dān)違約責(zé)任并按照房屋租賃合同中的約定進行賠償。承租方與出租方協(xié)商一致或者出現(xiàn)一方違約等法定情形時提前終止合同的，終止方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種
1、協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達成了一致意見。
2、法定解除。滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一、什么情況下可以提前解除房屋租賃合同？
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?
二、提前解除房屋租賃合同要注意什么？
1、房東和租客只有符合約定或法定條件的情況下，可以解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。
2、租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。
日常生活中，房屋租賃合同能提前解除，但要滿足一定的條件。
法律依據(jù)：
《民法典》
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。