隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現(xiàn)實(shí)生活中，一旦完成交易就可以過(guò)戶入住，二手房過(guò)戶手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產(chǎn)證，那么，二手房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的？
一、二手房房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的
（一）先要相關(guān)部門辦理買賣過(guò)戶登記
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
（二）接到通知后辦理過(guò)戶手續(xù)
在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)
辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。
（四）審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元／本；除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：
1、契稅
（1）買方首次購(gòu)房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納。
（2）買方個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。
2、增值稅
（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。
（2）房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計(jì)算公式為：總價(jià)（1＋5％）5．6％。
（3）房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計(jì)算公式為：（總價(jià)－之前購(gòu)入價(jià)）（1＋5％）5．6％。
3、個(gè)人所得稅
按照1％繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
4、其他費(fèi)用
（1）交易費(fèi)：6元／平方房屋平方數(shù)；
（2）工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)。
三、二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)
（一）送件評(píng)估
到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料；
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；
3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份；
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份；
5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；
6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
（二）申請(qǐng)減免稅
經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）；
2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
4、評(píng)估表復(fù)印件二份；
5、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
（三）領(lǐng)證
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

二手房房產(chǎn)證辦理流程
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二手房交易流程
1、進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。
2、認(rèn)購(gòu)。
資質(zhì)審核后的這里需要交納定金（購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免與賣房者在認(rèn)購(gòu)書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護(hù)自己的利益）。與新房不同的是，二手房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)沒(méi)有新房規(guī)范，這筆定金直接交到賣房者手中。
3、與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買服務(wù)的協(xié)議。
如果買房人已經(jīng)確定購(gòu)買某套二手房，那么為了保障雙方權(quán)益，中介會(huì)要求與買房人簽訂服務(wù)合同。協(xié)議會(huì)明確中介提供服務(wù)的具體內(nèi)容，中介收費(fèi)等重要信息。
強(qiáng)調(diào)：當(dāng)你與中介機(jī)構(gòu)簽訂這種委托協(xié)議時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀每一個(gè)條款，逐條與中介人員核實(shí)其含義。當(dāng)你有疑問(wèn)及感覺(jué)權(quán)益得不到足夠保障時(shí)，可以考慮在協(xié)議中增加補(bǔ)充條款。
4、中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。
到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。只有在產(chǎn)權(quán)得到完全確認(rèn)的情況下，買房人才能與賣方簽署正式的二手房買賣合同，在這之前簽署買賣合同，則可能存在風(fēng)險(xiǎn)。比如，賣方的房產(chǎn)可能是多人共有產(chǎn)權(quán)，或者是集資房、小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)適房等，這些房產(chǎn)的交易都有一定的限制條件，如果事先不明確產(chǎn)權(quán)的具體情況而簽約，則容易產(chǎn)生無(wú)謂的損失。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對(duì)買家十分重要，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況，有一定的依據(jù)證明。
5、買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。
這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)后的關(guān)鍵一步。作為買房人的你，必須已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌，比如，房產(chǎn)所屬的地塊是通過(guò)什么方式獲取的，房產(chǎn)證是否已經(jīng)抵押，房產(chǎn)的用途是什么等等。
簽署正式的買賣合同時(shí)，通常你要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣方也同樣要帶齊這些資料，同時(shí)還要帶上房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
6、到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。
這個(gè)流程分兩種情況，種情況是買方是做按揭貸款的，那么作為買房的你，支付的就只是首期房款。第二種情況是買方是一次性支付房款的，那么這時(shí)候就是房款的全額支付。應(yīng)當(dāng)注意的是，當(dāng)簽署完正式的買賣合同后，無(wú)論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)完成。
支付房款后，一般同時(shí)要到房產(chǎn)交易中心稅務(wù)部門進(jìn)行房產(chǎn)核價(jià)、核稅等等。
7、到銀行申請(qǐng)按揭貸款。
如果是買房人一次性支付房款的，無(wú)須走這一步流程，直接進(jìn)入下一步。按揭貸款的申請(qǐng)，要準(zhǔn)備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（國(guó)管）和深圳市住房公積金（市管）的不同，帶齊相關(guān)材料。
8、到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。
具體來(lái)說(shuō)，你要準(zhǔn)備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請(qǐng)書與委托書、完稅單，當(dāng)然，賣方須帶房產(chǎn)證。
9、銀行發(fā)放按揭貸款及交房。