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土地征收的法律標準(有關征收的法律規(guī)定有哪些)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-29 14:31:36

國家土地征收補償標準

國家土地征收補償標準具體如下:

1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償;

4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時,應當按照規(guī)定,繳納耕地占用稅。

土地征收條件:

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要;

2、征地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)力。其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時,被征地單位必須服從,不得阻撓征地;

3、必須依法取得批準。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,以及其他土地超過70公頃的,由國務院批準。征收其他土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。征收農(nóng)用地的,應當依照有關規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施;

4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝U魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補償。有關法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標準有專門規(guī)定;

5、征地行為必須向社會公開,接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布,接受監(jiān)督。同時規(guī)定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

綜上所述,征地的補償標準依據(jù)各地區(qū)的土地實際情況而定。國家征收農(nóng)民的土地,應當給予農(nóng)民安置費,還有征用土地費等費用,且國家在征地之前,就應當對被征地用戶進行通知以及補償實行先補后政策。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設活動,應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設活動,還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

國有土地上房屋征收條例

《國有土地上房屋征收條例》規(guī)定了政府依法對于國有土地上房屋的征收程序、補償標準及合法權(quán)益保護措施等事宜。其中包括了征收程序、補償標準、法律責任等方面內(nèi)容。

《國有土地上房屋征收條例》(以下簡稱征收條例)是我國專門針對國有土地上房屋征收問題而制定的法律,主要涉及到了征收程序、補償標準、法律責任等方面內(nèi)容。具體來說:一、征收程序。征收前須經(jīng)過合法程序,包括公布公告、征收意見聽取、征收決定等,確保征收過程的透明和公正。被征收人有權(quán)對征收決定提出異議和申請行政復議、提起行政訴訟。二、補償標準。征收必須按照市場價值進行補償,并給予合理安置。補償標準應與被征收房屋的實際情況相符,并包括搬遷費用、補償費用、動遷社保、安置補助等多方面內(nèi)容。三、合法權(quán)益保護。征收過程中,必須嚴格依法操作,保護被征收人的合法權(quán)益不受侵害。如出現(xiàn)違法行為,應依法追究有關責任人和單位的法律責任。四、法律責任。征收機關及其工作人員在征收過程中,若有濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露商業(yè)秘密等違法行為,將會受到相應的法律制裁。

征收決定是否可以被撤回或者改變?征收決定可以被行政機關自行撤回,但必須符合撤回條件。同時,對于征收決定引起的糾紛,可以申請行政復議或者提起行政訴訟。如果存在違法行為,還可以通過行政監(jiān)察進行投訴或者舉報。

《國有土地上房屋征收條例》是我國專門針對國有土地上房屋征收問題而制定的法律,規(guī)定了政府依法對于國有土地上房屋的征收程序、補償標準及合法權(quán)益保護措施等事宜。在征收過程中,必須嚴格依法操作,保護被征收人的合法權(quán)益不受侵害。

【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收條例》第十七條 政府征收國有土地上的房屋,應當依照法定程序,妥善安排被征收人的生產(chǎn)、生活和合法權(quán)益,保障被征收人的合法權(quán)益不受侵害。

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