地役權(quán)是指根據(jù)合同使用他人房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)使用效率的權(quán)利。別人的房產(chǎn)是役地，自己的房產(chǎn)是役地。中國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定，要設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)土地的所有者應(yīng)根據(jù)合同允許地役權(quán)人使用其土地，并不得妨礙地役權(quán)人行使其權(quán)利。
地役權(quán)與地役權(quán)相鄰權(quán)的區(qū)別非常接近，兩者容易混淆，通過(guò)比較分析可以區(qū)分。所謂地役權(quán)，是指為了自己使用土地的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，是為了增加自己土地的使用價(jià)值而支配他人土地的一種他物權(quán)。在地役權(quán)，法律關(guān)系中，因使用他人土地而便利的土地是送達(dá)地，為便利他人土地而使用的土地是送達(dá)地。在傳統(tǒng)民法中，地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有者之間。由于中國(guó)的土地所有者只是國(guó)家或農(nóng)村集體組織，地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用者和宅基地使用者之間。地役權(quán)具有從屬和不可分割的特點(diǎn)。
相鄰是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)(以下簡(jiǎn)稱相鄰權(quán))，是指相鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人在行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因權(quán)利行使的延伸或者限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。我國(guó)目前的法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，沒(méi)有規(guī)定地役權(quán)雖然兩者都與不動(dòng)產(chǎn)的使用密切相關(guān)，以充分發(fā)揮相鄰或相鄰不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，但它們是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。兩者的主要區(qū)別如下。
首先，就成因而言，即相鄰權(quán)與地役權(quán)，相鄰權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別是由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利。如果它們立即對(duì)抗第三方，它們當(dāng)然可以不經(jīng)登記而生效。地役權(quán)的獲得主要是基于法律行為，這是普遍同意的權(quán)利。例如，它可以基于當(dāng)事人的合同約定而產(chǎn)生。但這種行為屬于物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為，雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理設(shè)立登記。此外，地役權(quán)還可以通過(guò)遺囑、繼承或限制獲得。
其次，在調(diào)整范圍上，相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系的最小調(diào)整，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制和擴(kuò)張程度較小；作為雙方約定的超越相鄰權(quán)界限的權(quán)利，地役權(quán)對(duì)土地的所有權(quán)或使用權(quán)有較大程度的限制和擴(kuò)張，可以利用其私法自治彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系的有限內(nèi)容，從而有效利用土地等不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使權(quán)利，向?qū)Ψ揭蟾叩谋憷Ｋ鼈兪腔パa(bǔ)的法律體系。
再次，就存在條件而言，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相鄰。相鄰權(quán)所反映的相鄰關(guān)系既適用于相鄰?fù)恋兀策m用于相鄰房屋等建筑物。但一般認(rèn)為，相鄰關(guān)系只會(huì)發(fā)生在相鄰的兩塊不同權(quán)屬的土地上，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有者或使用者之間。所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地的相鄰關(guān)系，而不受土地是否相鄰的限制。例如，當(dāng)需要服務(wù)的人在服務(wù)地點(diǎn)修建運(yùn)河時(shí)，這種行為受制于水源而不要求服務(wù)地點(diǎn)與服務(wù)地點(diǎn)相鄰。
最后，就權(quán)利的期限和是否支付報(bào)酬而言，ht的期限

一般來(lái)說(shuō)，地役權(quán)就是指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，這樣就可以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)一般是需役地。關(guān)于地役權(quán)還有相關(guān)的內(nèi)容，其一，地役權(quán)一般是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益的物權(quán)。其二，地役權(quán)一般是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益的物權(quán)。其三，地役權(quán)一般是為了需役地的便利而設(shè)立的用益的物權(quán)。關(guān)于地役權(quán)，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
地役權(quán)是什么
地役權(quán)一般是存在于他人的不動(dòng)產(chǎn)之上的相關(guān)的物權(quán)，地役權(quán)還是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)的便宜之用的相關(guān)的權(quán)利。地役權(quán)一般還具有相應(yīng)的從屬性。地役權(quán)如果不得與需役地分離而為讓與地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的問(wèn)題。地役權(quán)還可以隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而被消滅。地役權(quán)還具有不可分的特性。第一點(diǎn)是，分生上的不可分性;第二點(diǎn)是消滅上的不可分性;第三點(diǎn)是享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。地役權(quán)還可以是以他人的土地供自己土地便利而使用的相關(guān)的權(quán)利。像設(shè)立地役權(quán)的形式應(yīng)該要采取書面的形式訂立地役權(quán)的相關(guān)合同。地役權(quán)的登記效力一般是指當(dāng)事人可以按照要求登記相關(guān)的內(nèi)容，還可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;如果未經(jīng)登記，不可以對(duì)抗善意的第三人。地役權(quán)的期限也是需要注意的，地役權(quán)的期限一般由當(dāng)事人約定，但是不可以超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。土地所有權(quán)人還可以享有地役權(quán)或者是負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，還應(yīng)該要設(shè)立土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人可以繼續(xù)享有或者是負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。地役權(quán)的效力也是非常關(guān)鍵的，地役權(quán)一般是自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立的。土地上如果已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)、宅基地的使用權(quán)等權(quán)利的，如果未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意的話，土地所有權(quán)人是不可以設(shè)立地役權(quán)的。
地役權(quán)注意事項(xiàng)
一般來(lái)說(shuō)，地役權(quán)是不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)都是可以一并轉(zhuǎn)讓的，但是合同另有約定的是可以除外的。地役權(quán)的抵押也是非常關(guān)鍵的，地役權(quán)不可以單獨(dú)進(jìn)行抵押。土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)也是可以一并轉(zhuǎn)讓的。供役地還有供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓的部分如果涉及地役權(quán)的話，地役權(quán)對(duì)受讓人是具有相應(yīng)的約束力的。積極地役權(quán)還有消極地役權(quán)都可以以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可以將相關(guān)的內(nèi)容劃分為積極地役權(quán)還有消極地役權(quán)。積極地役權(quán)還可以指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也可以稱為地役權(quán)。消極的地役權(quán)一般是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，如果因?yàn)槠湄?fù)有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。

法律主觀：

一、地役權(quán)的概念是什么
地役權(quán) 的概念是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人)，為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定而得以利用他人土地的一種定限 物權(quán) 。地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國(guó)家所共采的一種獨(dú)立的用益物權(quán)制度。地役權(quán)一般涉及兩塊土地，且這兩塊土地分屬于兩個(gè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。需要役使他人土地的地塊稱為需役地，而供他人役使的地塊稱為供役地；需役地土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人被認(rèn)為擁有地役權(quán)，稱為地役權(quán)人，供役地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人被認(rèn)為負(fù)有供役的義務(wù)，稱為地役人。
二、地役權(quán)的性質(zhì)
地役權(quán)的性質(zhì)：
1.地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。
2.地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利。
3.地役權(quán)具有從屬性。
(1)地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與。
(2)地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的。
(3)地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。
4.地役權(quán)具有不可分性。
(1)分生上的不可分性。
(2)消滅上的不可分性。
(3)享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。
三、地役權(quán)的設(shè)立是怎樣的
地役權(quán)自 地役權(quán)合同 生效時(shí)設(shè)立。
1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。不過(guò)，如果當(dāng)事人沒(méi)有采取書面形式，一方履行合同主要義務(wù)，對(duì)方接受的，地役權(quán)合同成立并生效，地役權(quán)設(shè)立有效。
2.地役權(quán)合同生效之時(shí)，地役權(quán)設(shè)立。
3.未辦理地役權(quán)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。所謂“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百七十四條
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；
未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百八十一條
地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。