上海購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)：一、契稅：

1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）不是首次購(gòu)房；

（3）車庫(kù)；

（4）非普通住宅

二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=

三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

2、賣(mài)方夫妻名下非唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）

抵押工本費(fèi)：100元

購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份

公證委托300元

價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二手房貸款年限怎么算？最長(zhǎng)可以貸多少年？

銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定；住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)；組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

二手房貸款年限

二手房的貸款年限如下：個(gè)人住房貸款的長(zhǎng)期期限為三十年，個(gè)人商品房貸款的長(zhǎng)期期限為十年，男性的年齡不超過(guò)六十歲。樓市的估值越高，二手房貸款額度就越高。一般來(lái)說(shuō)，二手房的貸款量可以達(dá)到市場(chǎng)估值的百分之六十左右。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條

：房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。

二手房貸款年限多少年

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往??在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。

二手房貸款年限怎么算最長(zhǎng)可以貸多少年

個(gè)人二手住房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且房齡與貸款期限之和以申請(qǐng)所在地機(jī)構(gòu)具體要求為準(zhǔn)。建議詳詢當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

二手房貸款年限如何計(jì)算?

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過(guò)30年。

商業(yè)貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長(zhǎng)為10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

（1）按房屋結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算：

磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡；

鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

（2）按不同公積金中心來(lái)認(rèn)定：

國(guó)管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長(zhǎng)也是30年。通過(guò)房齡和貸款人年齡計(jì)算出來(lái)的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過(guò)以上的方式初步計(jì)算出來(lái)的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

概括來(lái)說(shuō)，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過(guò)房齡、貸款人年齡初步計(jì)算出來(lái)。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出的評(píng)估報(bào)告決定的。

二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算

關(guān)于二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：

1.普通住房房齡不得超過(guò)二十年，其他房產(chǎn)房齡則不得超過(guò)十五年。

2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)則不超過(guò)二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65周歲（有的是70周歲）。

由此可見(jiàn)，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會(huì)越短。而不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會(huì)有所不同，因此建議具體可咨詢當(dāng)?shù)劂y行客服。

比如招商銀行規(guī)定的是二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡（房產(chǎn)已竣工年限）不超過(guò)二十年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年（具體可申請(qǐng)到的期限由經(jīng)辦行綜合審批后確定）。

擴(kuò)展資料：

二手房貸款流程：

二手房貸款流程比新房貸款要多幾個(gè)流程，同時(shí)只有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本改價(jià)房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。

1、實(shí)地看房

這是二手房貸款中比較重要的環(huán)節(jié)，需要信貸員、買(mǎi)賣(mài)雙方、評(píng)估員以及居間機(jī)構(gòu)同時(shí)在場(chǎng)。除了審核房屋是否符合貸款要求之外，也會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)估，確認(rèn)無(wú)誤后需要簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。

2、簽署合同

信貸員、買(mǎi)賣(mài)雙方、居間機(jī)構(gòu)同時(shí)前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫(xiě)個(gè)人基本信息，并開(kāi)具收入證明。同時(shí)房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)、個(gè)人首付證明、需要蓋公司章以及見(jiàn)證人簽字。

3、繳納費(fèi)用

預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)以后，銀行會(huì)通知申請(qǐng)人繳費(fèi)。

4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方與居間機(jī)構(gòu)需要前往房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，通常需要5個(gè)工作日進(jìn)行審核以及評(píng)估。5個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證。

5、辦理抵押

在房管局完成過(guò)戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦理成功后，可可以獲得《房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

6、銀行放款

銀行會(huì)發(fā)放貸款到指定賬戶中，申請(qǐng)人還需要將契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約提交給銀行歸檔。居間機(jī)構(gòu)則需要在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)上蓋公章。

二手房貸款條件要求：

1.年滿18周歲，具備完全民事行為能力。

2.在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诨蚝戏ㄓ行У木恿羯矸葑C明。

3.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

4.個(gè)人信用良好，征信報(bào)告上沒(méi)有不良記錄和嚴(yán)重負(fù)面信息。

其次，購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不得超過(guò)二十年，貸款/授信期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年。具體以經(jīng)辦銀行規(guī)定為準(zhǔn)，像招商銀行就是如此規(guī)定的，還規(guī)定貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年。

還有，房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形，且不在公告范圍內(nèi)，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

而如果客戶辦理的是公積金貸款，那還得保證公積金有按時(shí)連續(xù)足額繳存滿六個(gè)月才行；以及未曾辦理過(guò)公積金貸款或名下無(wú)未還清的公積金貸款。

二手房貸款年限如何計(jì)算?

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過(guò)30年。

商業(yè)貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長(zhǎng)為10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過(guò)土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

（1）按房屋結(jié)構(gòu)來(lái)計(jì)算：

磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡；

鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

（2）按不同公積金中心來(lái)認(rèn)定：

國(guó)管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長(zhǎng)也是30年。通過(guò)房齡和貸款人年齡計(jì)算出來(lái)的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長(zhǎng)。通過(guò)以上的方式初步計(jì)算出來(lái)的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

概括來(lái)說(shuō)，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過(guò)房齡、貸款人年齡初步計(jì)算出來(lái)。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出的評(píng)估報(bào)告決定的。

組合貸款，購(gòu)買(mǎi)房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計(jì)算？除去首付和月供，買(mǎi)房還需要交哪些費(fèi)用？

根據(jù)您描述的情況：一般商業(yè)貸款是（50年-房齡）也就是您要買(mǎi)的房子商業(yè)貸款可以貸25年；商業(yè)貸款部分按25年計(jì)算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過(guò)30年，但是低于15年的可以選擇15年；也就是您要買(mǎi)的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計(jì)算月供。組合貸款的月供就是商業(yè)貸款月供加上公積金貸款月供。

買(mǎi)房還需交的費(fèi)用：①評(píng)估費(fèi)②抵押登記費(fèi)③房屋保險(xiǎn)費(fèi)④提前還貸違約金

買(mǎi)二手房要注意的事情太多了，我推薦你一個(gè)購(gòu)房平臺(tái)，985home，985home不同于其他的房產(chǎn)中介，他們是做單邊服務(wù)的，只為買(mǎi)方服務(wù)，完全代表買(mǎi)家的立場(chǎng)，讓每一個(gè)購(gòu)房者，通過(guò)中立、專業(yè)的購(gòu)房服務(wù)，挑選到自己的dreamhouse。買(mǎi)房是件大事，確實(shí)馬虎不得，與其自己像個(gè)無(wú)頭蒼蠅亂轉(zhuǎn)，還不如請(qǐng)專業(yè)人士幫忙，大大節(jié)約了時(shí)間成本，能買(mǎi)到自己理想中的房子，又不用自己額外浪費(fèi)時(shí)間，為什么不選呢。

二手房可以貸款嗎

法律分析：二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行；2、二手房的房齡不可以超過(guò)十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過(guò)三十年。抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二手房可以貸款多少年?

二手房貸款最長(zhǎng)可以貸30年。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)貸款的人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來(lái)綜合確定二手房的實(shí)際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過(guò)65年，如果是優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)延長(zhǎng)至70年。

【拓展資料】

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。貸款申請(qǐng)人按月還款。

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

上海公積金貸款年限是多少？具體規(guī)定挺復(fù)雜！

在中國(guó)，住房公積金已經(jīng)是很多家庭購(gòu)買(mǎi)住房的重要工具。在魔都上海，有很多人都特別關(guān)心公積金貸款年限，以便自己規(guī)劃自己的貸款方案。今天就為大家介紹一下上海公積金貸款年限，供大家參考。

從上海公積金管理中心公布的規(guī)定來(lái)看，新房貸款年限比較固定，而二手房貸款的年限比較復(fù)雜。具體情況如下：

1、購(gòu)買(mǎi)新建房屋的公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房分為三種情況：

(1)二手房房齡等于低于5年，公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；

(2)二手房房齡在6-19年之間，公積金貸款年限不超過(guò)35年與房齡之差；

(3)二手房房齡等于大于20年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。

另外，需要大家注意的是，無(wú)論是買(mǎi)新建商品房還是二手房，公積金貸款年限都不可以超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。

以上，就是上海公積金管理中心對(duì)貸款年限的規(guī)定。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，簡(jiǎn)單估算一下自己可以申請(qǐng)多少年的貸款。

二手房商業(yè)貸款年限是多少

如果說(shuō)需要使用貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，需要提前了解貸款買(mǎi)房的各個(gè)細(xì)節(jié)，提交充足的材料，才能夠保證貸款能夠放下來(lái)。那么二手房商業(yè)貸款年限是多久，以及二手房商業(yè)貸款有哪些細(xì)節(jié)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、二手房商業(yè)貸款年限是多少

二手房商業(yè)貸款年限一般不超過(guò)40年，具體要根據(jù)以下幾個(gè)條件決定貸款的期限：①貸款到期的時(shí)間是不能超過(guò)土地使用權(quán)期限;②貸款的期限加上貸款人的年齡是不得超過(guò)65歲;③貸款者有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，償還每個(gè)月所需要的本金和利息。

二、二手房商業(yè)貸款有哪些細(xì)節(jié)

1、在購(gòu)買(mǎi)選定好的二手房之前，還需要對(duì)房子的信息進(jìn)行充分的了解，并多找時(shí)間和售房者進(jìn)行溝通。這個(gè)時(shí)候，不僅需要徹底了解房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)之外，對(duì)于售房者的個(gè)人信息也要重點(diǎn)了解，看其是否屬于房子的主人，保證購(gòu)房者的利益。

2、在和售房者簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程匯總，需要注意合同中有空白處的地方，看其填入的內(nèi)容有哪些，同時(shí)需要將售房者給予的優(yōu)惠都寫(xiě)入進(jìn)合同中，最后就是對(duì)合同中的各項(xiàng)條款進(jìn)行查閱了，確保不會(huì)出現(xiàn)對(duì)自己不利的條款。

3、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，還需要確定售房者擁有齊全的證件，如果說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上有共同所有人的話，需要讓共同所有人一同簽字才行。在這個(gè)過(guò)程中，最好是選擇大品牌中介公司進(jìn)行托管，等過(guò)戶后再將房款打給售房者。

關(guān)于二手房商業(yè)貸款年限是多久，以及二手房商業(yè)貸款有哪些細(xì)節(jié)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購(gòu)買(mǎi)二手房使用商業(yè)貸款的話，需要注意不要掉進(jìn)售房者的陷阱，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都考慮在內(nèi)哦。

關(guān)于上海二手房貸款年限和上海二手房貸款年限計(jì)算的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

上海二手房首付：了解上海二手房市場(chǎng)的首付情況

在上海購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，無(wú)論是新房還是二手房，首付都是一個(gè)重要的考慮因素。那么，在上海二手房市場(chǎng)，首付情況如何呢？本文將為您詳細(xì)介紹。

一、上海二手房市場(chǎng)的首付比例

根據(jù)上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)發(fā)布的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例不得低于30%。也就是說(shuō)，如果您要購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的二手房，首付至少需要30萬(wàn)元。

當(dāng)然，這只是最低標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上，很多房產(chǎn)中介和銀行都會(huì)要求購(gòu)房者提供更高的首付比例，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

二、如何計(jì)算首付金額

首付金額的計(jì)算方法很簡(jiǎn)單，就是將購(gòu)房總價(jià)乘以首付比例即可。例如，購(gòu)房總價(jià)為100萬(wàn)元，首付比例為30%，那么首付金額就是30萬(wàn)元。

需要注意的是，除了首付外，還需要支付一些其他的費(fèi)用，如契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。這些費(fèi)用的具體金額需要根據(jù)購(gòu)房總價(jià)和當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)確定。

三、如何選擇合適的首付比例

選擇合適的首付比例，需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)的還款壓力。如果首付比例過(guò)低，雖然可以減輕購(gòu)房壓力，但是未來(lái)的還款壓力會(huì)更大；如果首付比例過(guò)高，雖然可以減少還款壓力，但是購(gòu)房壓力會(huì)更大。

一般來(lái)說(shuō)，如果您有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以選擇較高的首付比例，這樣未來(lái)的還款壓力會(huì)更小。如果您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，可以選擇較低的首付比例，但是需要注意未來(lái)的還款壓力。

四、如何減輕首付壓力

如果您的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，可以考慮以下幾種方式來(lái)減輕首付壓力：

選擇較小的房子：購(gòu)買(mǎi)面積較小的房子，可以降低購(gòu)房總價(jià)，從而減輕首付壓力。

選擇較遠(yuǎn)的地區(qū)：購(gòu)買(mǎi)較遠(yuǎn)的地區(qū)的房子，可以降低購(gòu)房總價(jià)，從而減輕首付壓力。

選擇公積金貸款：如果您符合條件，可以選擇公積金貸款，這樣可以降低首付比例。

選擇銀行貸款：如果您的信用記錄較好，可以選擇銀行貸款，這樣可以降低首付比例。