先去宜興的地稅交稅在拿好你的稅票然后去建委辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場(chǎng)帶房產(chǎn)證身份證。地點(diǎn)我就不說了 你應(yīng)該知道。

未滿2年的房子一般是指賣方購入該房子之后尚未達(dá)到兩年的時(shí)間。此時(shí)，若需要將房子出售給他人，那么需要繳納稅費(fèi)為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%。賣方需要繳納個(gè)人所得稅1%和增值稅。5、5%。買方需要繳納契稅1、5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。還要繳納評(píng)估費(fèi)千分之6，印花稅萬分之5。

房子不滿兩年交稅標(biāo)準(zhǔn)：
（1）契稅。首套房/二套房≤90_，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90_，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90_，征收計(jì)稅價(jià)的2%。
（2）個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
（3）中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
注意：不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅；如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會(huì)有：增值稅及附加差額5.6%，個(gè)稅差額20%。
綜上所述，房產(chǎn)交易契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
房子過戶手續(xù)是怎樣的
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致后，買賣雙方就要簽定一份正式房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
房產(chǎn)買賣雙方向房屋管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
3、立契過戶
房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意，經(jīng)辦人會(huì)告知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí)，身份證。
4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)
買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。
結(jié)合當(dāng)前的一個(gè)規(guī)定來看，若是購買的房子是賣方已經(jīng)購買入手至少兩年的，那么在過戶的時(shí)候可以免征增值稅。從這點(diǎn)上來說，當(dāng)事人就可以少支出一項(xiàng)費(fèi)用，也就成為了當(dāng)買賣雙方可以洽談的點(diǎn)。比如，如果按照當(dāng)?shù)氐慕灰讘T例，增值稅是由買方來承擔(dān)的。而這個(gè)時(shí)候房子已經(jīng)滿2年，不需要征收增值稅了。那賣方是不是就可以適當(dāng)提高一些房?jī)r(jià)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。