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現(xiàn)在很多人越來越注意養(yǎng)身，所以有一大部分會選擇回農(nóng)村建房，鄉(xiāng)下不僅環(huán)境好，而且空氣也新鮮。那么農(nóng)村土地可以買賣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、農(nóng)村土地可以買賣嗎

農(nóng)村土地不可以買賣。因為農(nóng)村土地屬于集體所有，任何個人或單位不能侵占、買賣或者是以其他形式非法轉(zhuǎn)讓，它的承包人不是所有權人。如果農(nóng)村建房需要用到宅基地，那么要依照程序向當?shù)氐拇逦瘯暾垼?jīng)得當?shù)卣畬徍瞬⑸蠄罂h政府審批才能建房，如不審批就建房屬于違建。

二、簽訂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同需要注意哪些問題

1. 轉(zhuǎn)讓價格評估事宜

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地之前，要先對其土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估，因為土地使用權的價格如果低于當?shù)厥袌鰞r格的話，那么當?shù)卣袃?yōu)先購買的權利。其次如土地使用權轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理出現(xiàn)上漲，當?shù)卣邞扇”匾拇胧貏e是轉(zhuǎn)讓方是國有單位，那么其相關資產(chǎn)應經(jīng)過法定評估，并且經(jīng)得國有土地部門的確定。

2. 國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保

(1)買房需要關注土地使用權是否存在瑕疵問題，所以在轉(zhuǎn)讓之前要先到國土部門或是當?shù)胤课莶块T進行調(diào)查，核實后沒有出現(xiàn)抵押或是司法限制才能購買。

(2)如買土地者履行能力不好判斷，權屬處在爭議中，應明確雙方相互提供擔保，避免日后出現(xiàn)糾紛難以辨別。

3. 土地用途及相關用地條件的變更

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地合同要注明其土地的用途和相關條件是否能變化，變化的程序和所要負擔的費用都應約定清楚。

編輯總結：以上就是關于農(nóng)村土地可以買賣嗎的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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農(nóng)村土地買賣是不合法的，根據(jù)我國的《土地承包法》規(guī)定，土地是可以以轉(zhuǎn)讓的方式的流轉(zhuǎn)，但是不能夠私下買賣土地，需要依法流轉(zhuǎn)，個人私自簽訂的協(xié)議合同是沒有效的，所以如果要轉(zhuǎn)讓土地的，需要按照正規(guī)的流程來走。

一、在農(nóng)村土地買賣合法嗎?      在農(nóng)村土地買賣是不合法的，農(nóng)村土地指可以轉(zhuǎn)讓，不能進行買賣，所以私下買賣土地是不合法的。國家保護合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買賣土地承包經(jīng)營權也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓，簽訂的買賣協(xié)議合同沒有法律效力。      1、根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第十一條規(guī)定，承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。      2、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。      3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條:通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、農(nóng)村土地買賣合法的情況:      那就是集體經(jīng)營性建設用地入市。集體經(jīng)營性建設用地入市經(jīng)常被媒體通俗地描述為“農(nóng)民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，這里“賣”的是土地使用權而不是土地所有權。但“賣地”必須合法有序。三、哪些農(nóng)村土地可以入市      《十地管理法》明確了兩個條件:      (1)一是符合規(guī)劃和用途管制，只有土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的土地才可以入市，在具體宗地入市時還需要明確具體的土地用途和規(guī)劃條件。需要注意的時間、入市范圍并不受“存量”限制;      (2)二是依法登記，這里的登記首先是指集體土地所有權的登記，通過登記明確土地的歸屬和入市主體，在集體建設用地使用權再次流轉(zhuǎn)的情形，則應當依法進行集體經(jīng)營性建設用地使用權登記。特別值得一提的是，為了避免集體經(jīng)營性建設用地入市空間被擠壓，《土地管理法》專門規(guī)定土地利用年度計劃應對集體經(jīng)營性建設田地作出合理方排。      農(nóng)村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉(zhuǎn)，土地轉(zhuǎn)讓是有條件得到，轉(zhuǎn)讓和買賣不同，轉(zhuǎn)讓方是需要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者是有比較高的收入來源，并且需要經(jīng)過村委會的同意才可以進行土地轉(zhuǎn)讓。

中國土地農(nóng)民不可以買賣。
農(nóng)民的土地不可以買賣，因為該土地屬于集體所有，農(nóng)民只享有使用的權利，如果想要將使用權轉(zhuǎn)讓，必須先向村委會提交申請，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、縣政府進行審核和審批，經(jīng)審核通過后才能辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，按照法律規(guī)定，非法買賣土地，政府部門有權沒收違法所得。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的流程：
1、提出申請：由農(nóng)民向村委會提出申請，說明流轉(zhuǎn)方向，并按要求填寫土地流轉(zhuǎn)申請，內(nèi)容包括申請人姓名、流轉(zhuǎn)土地的面積大小、土地類型、流轉(zhuǎn)期限、聯(lián)系方式以及流轉(zhuǎn)的價格等等。
2、村委會核查：據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，土地流轉(zhuǎn)審核的原則是“屬地核實”，也就是說，農(nóng)民填好申請后，必須要先經(jīng)過村委會進行核查，確認情況是否屬實，并進行登記，之后再有村委會報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)府。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)府在收到流轉(zhuǎn)申請之后，需要對土地流入方進行審核，尤其是經(jīng)營能力以及后續(xù)的經(jīng)營項目，確認無誤之后進行登記，如果面積較小，可由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府工作人員評估價格，但如果面積大，就需要由縣政府來評估，最后再約雙方洽談，簽署土地流轉(zhuǎn)合同即可。
綜上所述，農(nóng)民的土地不可以買賣，因為該土地屬于集體所有，農(nóng)民只享有使用的權利，不過土地使用權是可以買賣的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第八條
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第九條
國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

農(nóng)村土地不可以進行買賣。農(nóng)村土地歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對土地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以對土地進行自由買賣，私下對農(nóng)村土地進行交易會被收回。