空置房物業(yè)費收取標準是多少(物業(yè)法空置房物業(yè)費怎樣規(guī)定)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-17 07:32:49

物業(yè)空置費收費標準

法律主觀：

空置房的物業(yè)費收取標準，全國沒有統(tǒng)一規(guī)定。各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。一、《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。二、山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%。三、《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

空置房怎么交物業(yè)費

總體上可以說空置房物業(yè)費按照物業(yè)合同的約定全額收取，當事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標準的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標準的70%交納。

物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

1、要交納的情況

2022年湖南空置房物業(yè)費收取標準（為例），為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不超過90%交納。自2022年5月15日起施行，有效期5年。物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務費收取標準(包括已購車位的物業(yè)服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費)實行政府指導價。別墅(專指帶室外庭院獨立成棟的商品住宅和聯(lián)排商品住宅)、其他非住宅，以及業(yè)主大會成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務費收取標準(包括已購車位物業(yè)服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費)實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等價格按照價格主管部門有關規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端用戶收取有關費用。物業(yè)服務人接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)服務費。未成立業(yè)主大會前，由物業(yè)服務人代管物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益，經(jīng)營收益應實行專款專用并定期公示收支情況。

2、不繳納的情況

一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業(yè)費的。舉個簡單的例子，如果你家買房后還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費，一般物業(yè)費大概可以減免到70%-90%左右，具體數(shù)額還是要根據(jù)實際情況而定。有的物業(yè)公司有時為了避免業(yè)主投機取巧用假空置房申請減免物業(yè)費，會一次性收半年的費用，并且在水電上進行控制。