商品房退房退款的法律規(guī)定，具體如下：
1、開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房屋已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房；
2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效的；
3、房屋交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；
4、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的；
5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
6、交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的；
7、按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過(guò)了3個(gè)月的合理期限開(kāi)發(fā)商仍無(wú)理由延期，則購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失；
8、由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房人則可以要求退房。購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人也可以要求退房；
9、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；
10、因開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房人不能取得公積金貸款或無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，可以依照合同規(guī)定退房。
商品房質(zhì)量鑒定方法如下：
1、雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余；
2、看墻角。墻面的平整光滑顯而易見(jiàn)，較容易出問(wèn)題的墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲水；
3、看做工。每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)；
4、看窗外。要把窗戶打開(kāi)，看窗外通風(fēng)、采光、排氣是否有障礙物等；
5、看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無(wú)阻；
6、看廚衛(wèi)。因?yàn)樗?、電、氣系統(tǒng)都在這里，是較容易出問(wèn)題的地方，要格外重視。
綜上所述，購(gòu)房前，務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格證書(shū)》。如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書(shū)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時(shí)，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同都是無(wú)效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或者退房。
購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、工程爛尾。
開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br>2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)。
一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。
3、房子隨時(shí)可能被拆除。
若開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
沒(méi)有預(yù)售證的房子可以網(wǎng)簽嗎?
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的。
因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商五證中非常重要的一個(gè)證件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的賣房資質(zhì)是存在缺陷的。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定，“開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的?！痹撘馑季褪钦f(shuō)，開(kāi)發(fā)商銷售沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，是屬于違法行為。如果你買沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，這不僅僅是不能網(wǎng)簽的問(wèn)題，關(guān)鍵是你不能辦理房產(chǎn)證和土地證。