一、 土地使用證 年限到期怎么辦 到期了有兩種處理方式如下： 1、土地使用者申請續期。 在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第21條規定， 土地使用權出讓合同 約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付 土地使用權 出讓金。 2、政府無償收回土地使用權。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。 二、土地證會過期嗎 《 物權法 》明確規定自動續期，但是續多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產流失的高標準高價。 對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續期，實際上就等同于重新再 買房 子，原來的房子相當于滅失了。所以如何續期關系到我們存量房的價值，也是關系到千千萬萬的老百姓的重要資產價值。 我們現在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續期問題現在已經出現，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。 一般來說，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、科技、文化、衛生、體育用地50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。 但是還有一點需要注意的是，政府是可以政府無償的收回土地使的用權。如果土地使用權期限已經滿了政府在考慮公共利益之后該土地使用權是由國家無償的收回的。其次，該土地上的建筑物已經附著物也是由國家無償的取得的，也就是說同時收回其他附著物的所有權了。

土地使用年限 到期可以申請續期。如果不申請續期，根據城鎮國有 土地使用權 出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規定，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還 土地使用證 ，并依照規定辦理注銷登記。《城鎮國有 土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定 重新簽訂合同 ，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

土地使用證到期后，需要重新辦理土地使用手續。如果不及時辦理，將會面臨違法占用土地的風險，需要承擔相關法律責任。

土地使用證是土地所有權人或其他土地管理者頒發的確認使用者擁有土地使用權的證明文件。在土地使用證到期之后，需要重新辦理土地使用手續，如果不及時辦理，則可能會面臨違法占用土地的風險，需要承擔相關法律責任。一般來說，土地使用證到期后，土地使用者需要向國土資源部門提出申請，重新辦理土地使用手續。具體申請材料和操作流程可以咨詢當地國土資源部門了解。此外，還需要注意以下幾點：1. 根據相關規定，如果土地使用期限已經到期，但是土地利用年限尚未屆滿的，可以向國土資源部門申請延長使用期限。2. 如果土地使用證已經過期時間較長，可能需要申請補證或重新辦理土地證，需要提供相關資料證明土地使用情況。3. 如果土地使用證被吊銷或撤銷，需要及時向國土資源部門申請解決，否則將會面臨違法占用土地的風險。

如果沒有及時辦理土地使用證到期的手續，可能會面臨哪些法律責任？如果土地使用證到期后未及時辦理相關的土地使用手續，將會面臨違法占用土地的風險，需要承擔相應的法律責任。具體責任包括：被追究土地違法用途責任、被要求停止使用土地并做出整改、面臨行政處罰等。同時，如果造成損失，還需要承擔相應的民事責任或刑事責任。

土地使用證到期后，需要及時重新辦理土地使用手續，以避免違法占用土地的風險，承擔相應的法律責任。在申請辦理時需要準備相關資料，并遵守當地的相關規定。

【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。