法律主觀：

工業(yè)用地50年后 土地使用權(quán) 到期，可以按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅 建設(shè)用地使用權(quán) 期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律客觀：

《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律主觀：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為五十年。具體的土地使用年限還是要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不和政府重新簽訂合同，補(bǔ)交 土地出讓金 ，土地使用權(quán)將依法收為國(guó)有。 如今的工業(yè)用地實(shí)行的是“租讓結(jié)合、先租后讓”的制度，也就是說地塊的中標(biāo)人或競(jìng)得人先承租土地進(jìn)行建設(shè)，通過既定條件驗(yàn)收后，符合合同約定條件的，再辦理土地出讓手續(xù)。出讓年限也不再是統(tǒng)一的50年，而是結(jié)合產(chǎn)業(yè)生命周期，實(shí)行工業(yè)用地彈性年限出讓制度。 工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國(guó)內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。 北京 市 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 、 深圳 前海、 珠海 、 上海 、 廣州 佛山 、 山東 臨沂 等都有此類政策出臺(tái)，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。 工業(yè)用地彈性出讓試點(diǎn)將按照“租賃供應(yīng)為常態(tài)，出讓供應(yīng)為特例”的原則，區(qū)分不同產(chǎn)業(yè)、全面實(shí)行“長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合”的土地供應(yīng)制度。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第二十一條
土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

一般來說，土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期。那么工業(yè)用地使用年限到期是否也按照這個(gè)執(zhí)行暫時(shí)沒有出臺(tái)相應(yīng)的法文法規(guī)來規(guī)定到底該怎么做。《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。
工業(yè)用地使用權(quán)多少年
根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
這條規(guī)定說明，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商鋪土地使用年限屆滿時(shí)，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并繳納土地出讓金。
由此可以看出，投資者所購(gòu)買的商鋪的所有權(quán)是沒有任何時(shí)間限制的，受時(shí)間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金，所購(gòu)買的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。