隨著房價的不斷上升，房子成為我們最重要的資產(chǎn)之一。當我們因為資金而周轉不開來的時候，就會想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們在辦理時需要注意哪些方面。
一、房產(chǎn)證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請，要在申請里說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請后，貸款人把自己的身份證、征信報告、個人收入說明以及房屋產(chǎn)權證等相關資料整理好，提交給銀行，銀行對此進行審核。
2、審核通過后，銀行會對貸款人的房子進行勘察和評估，這是我們拿房產(chǎn)證辦理貸款最關鍵的一步，這會影響貸款的額度。勘察好之后，房屋評估公司的人會把評估報告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，并在文件上簽字蓋章，在此過程中，會有公證人在旁邊。
4、然后銀行把貸款合同和房屋所有權帶到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，由于各個銀行的不同規(guī)定，有的會用現(xiàn)金放款，有的會直接打到你的賬戶上。
二、房產(chǎn)證辦理房貸時需要注意的事項
1、如果是新房，我們在辦理時，需要向房產(chǎn)的開發(fā)商確認下是否對房產(chǎn)進行初始登記，這個是我們拿房產(chǎn)證辦理貸款的前提。商品房在交付后的六十天之內(nèi)，開發(fā)商就會在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門登記房屋權的相關資料。如果開發(fā)商沒有進行初始登記，那么我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有一個長久的工作單位，收入比較穩(wěn)定，在辦理貸款前后不可辭職，以免沒有能力去償還下個月的貸款。
小編總結：最后小編提醒大家，我們辦理完成后，一定要記得每月按時還款，如果逾期，會嚴重影響我們在銀行的信譽問題，日后在有其他方面的貸款就很難去辦理了。

房產(chǎn)證貸款流程：\x0d\x0a一、貸款人所具備的條件\x0d\x0a1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;\x0d\x0a2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;\x0d\x0a3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;\x0d\x0a4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。\x0d\x0a二、所抵押房產(chǎn)的條件\x0d\x0a1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;\x0d\x0a2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;\x0d\x0a3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;\x0d\x0a4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。\x0d\x0a三、房產(chǎn)證抵押貸款流程\x0d\x0a\x0d\x0a1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單\x0d\x0a2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。　　\x0d\x0a3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。　　\x0d\x0a4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。　　\x0d\x0a5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。